文／草根影響力新視野 合作作者 華昌宜
12月9日出席了「國土規劃及不動資訉中心」承接台北社會局委辦之「以房養老實驗方案」記者說明會。我作了簡短發言整理紀錄如下。(如果臉友有親友對此有興趣可上網http://rmsc.ippi.org.tw/查詢，本示範實驗案尚可在兩月內申請參加。)
各位媒體朋友們：整整五年前，也就是民國98年十二月，我們中心曾經接案舉辦過一個「逆向抵押貸款」(Reverse Mortgage)研討會。目的在向國人介紹在國外己有多年經驗的一個新房產金融制度。這個制度後來被叫做「以房養老」，倒也不錯。記得我當時宣揚這個新制度有下靣幾點好處，值得今天重提：
第一、老人有了明確穩定的收入後，增加了醫療資源，心境也會踏實開朗，效果是延年益壽。
第二、因為財務理性而促進了家庭關係現代化。這是什麼意思? 各位年青朋友們，設想你打拼一生賺了一幢房子，最後不能加以動用靠自力養老，因為必須留給子孫而交換其奉養，這未必是好的安排。台灣很多家裡有本難唸的經都跟房產繼承有關，還不如西方現代家庭有一種各代自立的選擇。那樣的家庭內親情關係倒是單純真實的。
第三、社會可以更有效利用住宅資源。這是特指那些可以經過這個新制度，老人可住到更適合的住房或安養機構，而把原有房屋經過政府或信托機構修繕釋出作更有價值的使用。
第四、減少政府福利負擔。這也是特指那些廝守有房但收入低微的窮老人，他們生活和醫療都實際在受補貼。如果有管道處理他們的房產，對自己對社會都是好事。
第五、利用「以房養老」制度可以提高老人消費，有益經濟增長。這是必然效果，而在老年化快速的台灣意義重大。但到目前為止，好像還沒有被重視。
雖然有這樣多好處，但是制度變革不容易，改變文化價值快不起來。經過五年之久，台北市政府終於要堅定推動。本中心受委托，在江瑞祥博士領導下己厘清細節，等一會兒就向諸位簡報。推動這個案子的是郝市長和張副市長，執行的是王局長。他們即將下任，不過以後這個制度如果成功，功績要算給他們。我今年八十二歲，雖然沒有足以養老的房產，但想代表未來受惠的老人謝謝他們。
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