文/草根影響力新視野 合作作者 華昌宜

12月9日出席了「國土規劃及不動資訉中心」承接台北社會局委辦之「以房養老實驗方案」記者說明會。我作了簡短發言整理紀錄如下。(如果臉友有親友對此有興趣可上網http://rmsc.ippi.org.tw/查詢,本示範實驗案尚可在兩月內申請參加。)

各位媒體朋友們:整整五年前,也就是民國98年十二月,我們中心曾經接案舉辦過一個「逆向抵押貸款」(Reverse Mortgage)研討會。目的在向國人介紹在國外己有多年經驗的一個新房產金融制度。這個制度後來被叫做「以房養老」,倒也不錯。記得我當時宣揚這個新制度有下靣幾點好處,值得今天重提:

第一、老人有了明確穩定的收入後,增加了醫療資源,心境也會踏實開朗,效果是延年益壽。

第二、因為財務理性而促進了家庭關係現代化。這是什麼意思? 各位年青朋友們,設想你打拼一生賺了一幢房子,最後不能加以動用靠自力養老,因為必須留給子孫而交換其奉養,這未必是好的安排。台灣很多家裡有本難唸的經都跟房產繼承有關,還不如西方現代家庭有一種各代自立的選擇。那樣的家庭內親情關係倒是單純真實的。

第三、社會可以更有效利用住宅資源。這是特指那些可以經過這個新制度,老人可住到更適合的住房或安養機構,而把原有房屋經過政府或信托機構修繕釋出作更有價值的使用。

第四、減少政府福利負擔。這也是特指那些廝守有房但收入低微的窮老人,他們生活和醫療都實際在受補貼。如果有管道處理他們的房產,對自己對社會都是好事。

第五、利用「以房養老」制度可以提高老人消費,有益經濟增長。這是必然效果,而在老年化快速的台灣意義重大。但到目前為止,好像還沒有被重視。

雖然有這樣多好處,但是制度變革不容易,改變文化價值快不起來。經過五年之久,台北市政府終於要堅定推動。本中心受委托,在江瑞祥博士領導下己厘清細節,等一會兒就向諸位簡報。推動這個案子的是郝市長和張副市長,執行的是王局長。他們即將下任,不過以後這個制度如果成功,功績要算給他們。我今年八十二歲,雖然沒有足以養老的房產,但想代表未來受惠的老人謝謝他們。

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