草根影響力新視野 喬依絲編譯

許多人認為與其每年付房租，不論將租金的預算拿來買房付房貸，當然前提是必須預備足夠的頭款及其他買房成本。然而，Covid-19疫情已使得美國房價持續創歷史高點，如今隨著抵押貸款利率不斷上升，不論是買房或是租房，成本都變得越來越高。

美國網際網路房地產公司Redfin最近針對衡量房租價格增長的兩個指標進行了研究

第一項指標是所有公寓類型的每月要價中位數

第二項指標是首付至少為5%的新購房者每月房貸中位數

自2021年2月以來，租金同比增長了15%，而房貸增長了31%，其中房貸在2022年第一季的增長速度更為加快。然而，不斷上漲的房貸成本並沒有讓潛在買家瞬間減少。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，房地產市場還沒有真正放緩，在房貸利率進一步上升之前，人們仍然會爭先恐後地搶著買房。

圖片取自:(示意圖123rf)

不過這種情況可能很快就會改變。根據金融研究網站Bankrate.com的數據，美國30年期固定抵押貸款至3月24日的平均利率為4.53%，比3月18日高了0.06%。自2021年2月以來，利率一直接近或高於4%，為2019年5月以來的最高水平。根據財經媒體CNBC的報導，為了應對利率上升，一些經濟學家正在下修今年第二至第四季的房屋銷售預測。去年美國房市價格出現兩位數的增長之後，Redfin預測今年底前的房價增長率將放緩至7%。Fairweather表示：「隨著房貸利率的持續上漲，我認為更多的首次購房者將選擇繼續租房而不是買房，這將帶動更多的租賃市場需求，進而使得租金持續增長。」

簡而言之，租房族和房主都比以前支付了更多的錢來買房，這主要是因為在Covid-19大流行之前的住房供應量太低，根本無法滿足疫情期間的需求。由於沒有任何措施來促使建造更多新房，因此這個需求缺口始終無法填補完全。不過，Fairweather預測這波熱翻天的買氣會在今年稍晚時降溫，房價也許會比年初時更貴，但至少當物件上架市場時，不會再發生為了搶房而急迫出價的情況。

Reference: 

As mortgage rates keep climbing, homes are more expensive for both renters and buyers