一次搞清楚，房價到底會漲還是會跌？

房價的漲跌從來就不是一件簡單的事，它牽涉到政治、經濟、文化、社會⋯等多重因素，彼此交雜而相互影響，但卻總是有一些幼稚的學者、專家、政治人物，看不懂其間的複雜性，老是以為只要透過一些簡單的「施政措施」就能立桿見影見到成效，結果當然是誤判情勢，造成施政失能、錯失時機，在這，筆者就把影響房價漲跌的一些因素整理臚列如下，供大家參考。

在根本上，房價漲跌的根源仍不脱經濟學上的供需原理，供給大於需求，價格就會跌；需求大於供給，價格就會上漲，大家一定得先了解這個基本原則。但是很不幸，總有一些號稱學者、專家的「蛋頭」，總是拿一些似是而非的「不務實敎條」對供給的增加說三道四、橫加反對，結果造就了今日台灣醜陋的市容和間接推升了房價。

大家先來看看，影響房價上漲的八個理由與房價下跌的八個原因。

房市看多派，認為房價上漲的理由總結起來有下列八點：

第一、房地產的建築成本在增加，各種建築材料都在漲價，成本漲了房價也得跟漲。

第二、人工成本在增加，現在的工人，不管是一般工還是技術工，其工資均比以前增長，人工支出漲了，房價當然得漲。

第四、台幣面臨貶值，會造成物價上漲，因此房價也會漲價。

第五、房子是最近二十年最好的投資商品，凡是投資房子的人都賺到錢，實現保值增值，買房多的人都實現了財務自由，這樣就形成了房價上漲的預期，引發了房地產投資/投機的需求。

第六、可建素地愈來愈少，地價還在繼續上漲，麵粉貴了，麵包的價格自然也會漲上去。畢竟可用於建房的土地是愈來愈小了。

第七、政府運用房地產做為調整經濟成長工具，利用政策工具，製造房地產利多，創造經濟成長。

房市看跌派的理由也很充分，他們看跌房價的原因有八點：

第一、人口老化已經到來，新生兒出生率減少迅速，現在年輕人更是晚婚晚育，內政部的資料顯示，結婚率和新生兒出生量均創出新低。沒有人， 就沒有居住需求，人少了，房子就多了，房價不降也得降。

第二、政府的房地產相關稅務措施不利於炒房，抑制「炒作」房價。

第三、高房價已對經濟發展產生了負作用，當前房價收入比太高，房地產對經濟的發展呈現出負向拉動。高房價已經降低了民間消費，形成民怨，房價上漲就會引發政府打房。

第四、房價收入比遠超歐美發達國家水平，現有的居民收入無法支撐高漲的房價，尤其是台北市已達15左右，新北市也到了12左右的高水準，這是不正常的現象。

第五、地價上漲之勢已呈現減緩及停滯現象，很多地區的地價已經出現下跌趨勢。

第六、房市交易量銳減，當前的房地產市場的投資、投機炒作比例已大幅降低，和高峰的50%占比相比，目前10%左右的比例已大幅降低，少了炒房，房價自然看跌，很多炒房客已看淡後市，認賠出場。

第七、政府的房地產政策趨於完善，低端有保障（社會住宅），中端有供應（危老改建），高階有限制（奢侈稅、囤房稅）。

第八、房價的預期正在轉變，由普遍看漲房價到現在的分化。

胡博士如是說：

上述影響因素的各項分析，散見在筆者過去的一些文章裡面，有興趣的讀者不妨 google 我的名字，到 google 新聞中去找尋和閲讀，相信對大家掌握房價趨勢一定有極大的幫助。

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