草根影響力新視野 林律師小教室

日前有一樁晚輩之間為了遺產爭奪而鬧上法院的案子，引起了社會眾多討論。

事發在於新竹。一位老奶奶過世前，將一棟房屋賣給自己的女兒。結果她兒子的女兒事後認為這樁交易是假買賣，因為過戶時的買賣價金太過低廉，認為自己姑姑與祖母是以假買賣的方式，之間透過通謀虛偽意思表示，讓姑姑繞過遺產法規，將祖母的房屋據為己有。故一狀告上法院，主張該筆房產交易無效。

這種被繼承人死亡之後，晚輩對於繼承財產分配方式沒有共識，彼此相爭，甚至兵戎相見的案子還真的不少。許多繼承人都是在被繼承人過世之後，主張被繼承人生前與某位繼承人做的交易是假的，是虛偽的，是不公平與不公正的。其實冠冕堂皇的理由背後，都是一種不甘心、不甘願與被欺騙，感覺自己的父母偏心，偏愛某位自己的弟兄姊妹而已。既然被繼承人已經死亡，那就沒有情分輩分的顧忌，晚輩對家產的分配方式有意見，起而爭執，那也是顯而易見的事情了。

首先，我們要知道的是，被繼承人的財產只有在被繼承人死後才會變成讓繼承人分配的「遺產」。被繼承人生前名下的財產都是「財產」，被繼承人可以任意支配、處分，繼承人無從過問。因此，即便本件中的祖母可能念在自己的女兒孝順，想在有生之年以低於市場行情的價額賣房產給特定的女兒，那也是祖母的權利，其他兒女即便不開心，也無從置喙。

圖片取自:(示意圖123rf)

至於這樁交易背後的動機是否另有隱情，例如雙方是不是「假買賣真贈與」，買賣雙方是不是通謀虛偽意思表示，這就涉及證據夠不夠充分，證據怎麼認定的問題了。本件最後法院是判定侄女敗訴，原因也在於祖母生前與女兒的不動產交易證據做得夠充分，保存得夠完整。

但法官調查後認為，祖母在房產簽約過程中，全程有代書在場錄影，可以看出當時祖母意識清楚，表示要將房子賣給照顧她的女兒作為生活費，而且姑姑確實也有從自己帳戶匯款，移轉買賣價金，並辦理所有權移轉，故法院最後判定兩人之前的交易並非通謀虛偽意思表示，即便買賣價金低於市價，原本市價五百萬的房子，但祖母僅以166萬元的賣價成交，但這也是出於祖母自由意志的展現，並非賣低了就代表祖母沒有想要賣房屋的意思。

家家有本難念的經，即便對父母而言，自己的小孩手心手背都是肉，但兄弟姊妹之間鬩牆從古至今從沒少過。兄弟姊妹之間從小吵到大，從父母生前爭執到父母身後，我們以為看到是是「爭產」，但背後最在意的其實是「感覺」。但感覺要如何爭才能滿意，這時候就考驗父母的智慧，考慮家庭是否平常就很和諧與緊密了。 

然而，如果感覺不好處理，那父母至少在生前可以處理的是證據。上述的故事告訴我們，為了避免爭議，重大財產交易，無論是贈與或是買賣，都一定要保留證據，要找代書、甚至找公證人，才能避免事後的爭議。