rect_1200_600_顏炳立

▲戴德梁行董事總經理顏炳立說若今年買盤放量,代表房市已經落底。(圖/攝影組)

戴德梁行今(2)日發布2019第1季房地產市場概況,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,如果今年的買賣移轉棟數放大量,好比接近、或是破30萬棟,就是房市已經落底(2018年為27.8萬棟)。因為唯有量出來了,才代表價格受到大家認同。

顏炳立說,今年初已經建議有剛性需求的買方,可以進場看房,遇到可以接受的價格就可以出手,不要想買在最低價,在於幾年打房下來,「建商已經降到你的口袋口,錢夠了就買,因為建商要倒也會倒銀行,不會便宜到哪裡給你!」

1.大魚不追餌,不咬餌,是餌的問題

2.中魚咬餌不追餌,是價格的問題

3.小魚不追也不咬餌,是市場與能力的問題

顏炳立解釋,目前市場存在的魚(買家)已經不大,但是許多賣方又不斷把餌加料,讓餌變大,又把他放在海平面上,希望魚可以自己跳出來咬,這是太天真;現在的魚多半不會追餌(追價),即使商用價格回溫,也未超越之前高點,只會買平實價格,小魚則是想買口袋不夠,以及市場沒有合意的。

 4.豪宅剛性買盤,分配市場交易量九一比,今年放量就是真落底

顏炳立指出,豪宅9成是剛性,1成是投資性,只要是剛性市場,今年放量就會是真落底,目前仍是個案表現,價格才是市場的最佳力道。

5.商用市場依舊需求>供給,看市、看價、看量、看報酬率,找機會

6.工業土地市場熱度,次級地段熱過主要城市,不看淡

顏炳立認為,即使台商資金回流買工業土地,會買土地價格在一坪10萬元以下的,心理「比較舒服一點」,主要城市的工業地,「像是台中、中壢20幾萬元(單坪價格)的他們不買,」但是大立光會買主要城市,因為很賺錢。

7.土地市場郊區標風再起

8.土地市場可以再熱銷一年

至於東區店面撤走潮,顏炳立目前已和台北市商業處研議作法,改善東區空置問題,但不贊成課徵空屋稅,顏炳立強調,萬事都有解,只要房東不要太貪心,只有租不出去的價格,沒有租不出去的房子。

本圖/文由「財訊」授權刊登,非經同意不得任意轉載。
原文出處:2019房市大預言 顏炳立點出8個關鍵