文/林震岩 中原大學企業管理系教授

現在台灣最大的問題是要怎樣讓這個國家未來有希望,台灣產業空洞化,薪水十幾年來不增加,年輕人沒有能力購屋。因此不知道台灣的前途在哪裡,故學運與民眾抗爭是必然的,學生要推動公民不合作運動且革命有理。現在講難聽一點,年紀較大的這一代人都是既得利益者,以前買地一坪一萬,現在買可能要五百萬,這也不是賺來的,是經濟發展自然跳上來的,那年輕一代怎麼辦呢?台灣的大學生畢業要認真工作賺個20-30年才可以買一棟房子,三十年前大學畢業生在台北買一棟房子只要300萬元,現在則要二千萬,不要說22K,就算給年輕人30K,一年36萬,十年360萬,三十年也差不多一千萬,也買不到一棟房子,那麼年輕人的希望在哪裡?

台灣一直被地價、房價的問題困擾,許多縣市在選舉快到時都會提出要蓋合宜住宅的方案,但實際上要解決住宅問題,在現階段應該是不要再蓋房子,因為依照現在的數量在十年後可能都還有空房。事實上,解決台灣高地價及房價問題,可參考大陸現有的土地及金融政策。在大陸如果企業買土地二年內未開發,政府就要收回甚至還有被罰款問題,台灣現在是放任財團買地又不開發,等土地上漲時財團才開發,這樣房價當然會墊高,這是土地的政策。再來就要用金融政策,買第一棟房子提供較高的貸款,第二棟房子後遞減甚至第三棟房子不准貸款,稅率也是相同,第一棟可能免稅,之後則是逐漸增加,其實這幾個政策一旦實施應該就可以舒緩此問題。雖然大陸也沒有因此解決其高房價與地價問題,但至少台灣願意推動這些政策的話有助於舒緩。只可惜台灣是個民主社會,經常有選擇要企業贊助,這些建商在政府與民意機關有許多門神來幫他們,政黨與官員及建商間的共生關係,要推動這些積極的土地與金融政策實在很困難。