【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】
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高房價惹民怨,政府祭出多項打房政策,其中一項正在研擬的房地合一課稅,被許多專家學者看好,再加上選舉因素,可望對於打房能有正面成效。最近一項由房仲業者的調查,有17%的屋主想賣屋獲利了結;此外,不論是有殼或無殼族,逾40%的受訪者認為,房地合一稅是最有效落實居住正義的方式。

目前財政部正研擬的稅賦改革措施-房地合一、實價課稅新制等,預計年底前將送交行政院,明年送立法院審查,最快可望2016年上路。對於新政策,能帶來多大的打房效果,許多過去買不起房子的民眾可能有所期待;但另一方面,對於有房或多屋族,可能就得想想是不是該趁早獲利了結了。

一項由台灣房屋智庫的調查,關於有殼族與無殼族對房屋價差的看法,對於房地合一稅是否會造成賣方的壓力,44.95%的有殼族表示僅有一間房不會賣,24.24%還不了解房地合一稅內容,17.17%想賣屋獲利了結,13.64%重新做資產配置。此外,不論目前有無房產,45.65%的受訪民眾認為,最有效落實居住正義的方式,是「建立社會住宅」,而40.47%有的受訪民眾認為是「房地合一稅/實價課稅」。

政府打房政策逐漸發酵,加上年底選舉因素,讓多數買方轉為觀望態度,而賣方從年初對於價格不願鬆手,到現今,已有許多人可望趁早脫手;其中,多屋族更積極進行資產配置,但由於仍有許多民眾並不了解房地合一稅的實行細節,因此委賣量尚未爆出新高點。

財政部研擬的房地合一、實價課稅政策,讓房市稍有冷卻,但對於全台已被過度炒作的高房價而言,交易量的萎縮,或是買賣方的態度轉為保守,對房價的影響都非常有限。即使議價空間變大了一些,及有不到2成的屋主想儘早賣屋獲利,但多年來房價翻倍漲,薪水倒退,仍有很多民眾買不起大台北的房子。除了正進行的房屋稅改政策外,建議政府也可多元化思考,鼓勵企業提高民眾薪資所得、及平衡城鄉的區域發展,並加強抑制房地產的炒作,真正讓民眾能住者有其屋。