草根影響力新視野 文:林旻柔

房價長期居高不下,民眾對於購屋意願與信心指數如何?根據內政部統計,2016上半年全國房屋交易量不到11萬戶,其中,家戶購屋比下跌至1.28%,創下歷史新低;值得注意的是,台北市的家戶購屋比已下滑至1%以下,僅剩0.88%,甚至比金門縣的0.94%還低,購屋意願之低前所未見。

不過,雖然台北市今年家戶購屋比不佳,但一樣位於北部的基隆市卻異軍突起,家戶購屋比高達2.53%,成為全台購屋意願度最高的縣市。基隆市因缺乏外來的人口,加上房市規模原本就不大,且今年上半年剛好有大型建案完工交屋,因此衝高了其家戶購屋比。第二名則是桃園市,因該市今年亦有A7合宜住宅大批交屋的情況,而拉高其家戶購屋比的數值。

今年上半年,各縣市的家戶購屋比普遍均呈現衰退,根據統計資料顯示,今年上半年全國21縣市中,家戶購屋比在2%以上的,僅有基隆、桃園、新竹縣及新竹市等地區,其中,除了基隆創下2.53%的紀錄領先外,桃園市的家戶購屋比2.34%,是六都中唯一進入前段班的,僅次於基隆排名第2。

值得注意的是,儘管上半年央行持續降息、新政府也宣示不會再打房,但因近來房屋稅、地價稅議題持續發酵,持有成本高居不下的情況下,令台北市的建商及投資客望之卻步,不敢輕舉妄動。在房地政策的因素下,許多過去市場上的大咖,深怕持有更多房子不僅不會增值,反而多了一個可能被套牢的不確定因素。除了建商與投資客外,台北市的高房價及高額房屋稅,也是讓民眾只能望之興嘆的原因。台北市今年的家戶購屋比創新低紀錄,其原因就在於此。

台北市的家戶購屋比呈現如此萎靡,是在六都當中從未見過,甚至比外島的金門更慘,此情況非常值得注意。未來,台北市政府若不針對房屋稅稅基研擬適當策略調整,除了將不利於台北的房市外,民眾對於在台北購屋的意願恐怕將會更低。此外,對於其他偏遠、或是離島縣市,例如澎湖縣,不僅家戶購屋比低,且房屋成交量亦少得可憐。新政府不僅應當重視各縣市的房市,營造一個友善的經營環境,以活絡市場交易,更應致力於改善居住環境、抑制高房價,以提高民眾的購屋意願。

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