草根影響力新視野  Dr. Phoebe 

商業內幕報導，舊金山市區正面臨商家出走潮，不但人潮比2019年還低60%，過去數月知名商場如Nordstrom和Westfield也紛紛收攤。位於350 California St的辦公大樓以市價25%的優惠價格出售。位於聯合廣場的天龍中高價位超市Whole Foods、Amazon Go和希爾頓旗艦店也不約而同撤出。遊客在舊金山遇到車窗被敲破，東西被偷或搶劫案例層出不窮。

Unibail Rodamco Westfield把矛頭指向舊金山，表示「URW多年來努力和舊金山市長接洽表達顧客和商家顧慮，但是面對犯罪率高漲他們沒給出願意處理的態度。」Park Hotel & Resorts經理Thomas Baltimore在聲明中表示，搬離聯合廣場除了辦公室收租減少外，街上治安問題也是原因之一。舊金山遊民在過去兩年增長35%，Tenderloin District也在今年看到最高比例的槍殺案件。Tenderloin District是我當年住天龍國時的教會所在地，每個禮拜固定去報到，沒有一次沒碰到街友遊民。教會選擇在這裡落腳一方面是租金便宜，另一方面是希望幫助附近的有需要的族群。但是這背後也是三不五時被闖入，任何東西都會被搜刮一空。後來索性要求會友不要留任何物品在教會中。

資深經理Trepp Manus Clancy表示，「舊金山正處於日益增大的漩渦之中，商家關閉和犯罪率問題影響生活品質，導致觀光客和工作者流失，估計這問題在好轉前會再繼續惡化一陣子。」不意外的，前陣子Snap、臉書、Salesforce等科技業公司大縮水讓辦公大樓空缺狀況在過去三個月增長至30%，比過去幾年的5%高出許多。統計指出，僅有36%的職員還在進行五英里以上的通勤，為美國各大城市返回工作崗位的最低指標。

圖片取自:(示意圖123rf)

住在矽谷好學區十來年的友人B太太告訴我，舊金山近來遠距辦公趨勢讓許多辦公室荒廢，商辦連帶影響附近機能減少，消費降低自然也無法周轉。只不過這些品牌店家在市中心關閉，一轉頭反倒在南灣Palo Alto附近開起來，包括香奈兒在內。

根據統計，全美最富有的郵遞區號當中，有一半都位於舊金山灣區。舊金山南灣區的Menlo Park位於史丹福大學Palo Alto區的東邊，衍生成為新興名牌商家進駐地點，以即將開幕的Middle Plaza為例，即將進駐的精品首飾Silvers Jewelry創辦人Jared Silver說道，「這會是矽谷的羅迪歐大道…舊金山灣區跟巴黎紐約洛杉磯都不一樣，我們崇尚低調，我們不俗氣炫富，我們逛街購物時希望擁有更安靜私密的環境。」而進駐的品牌也不只是眾所皆知的名牌，更多是超高價格的低調精品選擇這裡為美國第一間旗艦店，包括七位數的鑽錶和天價精品首飾在內。除此之外，也請米其林餐廳Eylan進駐，印度裔美籍廚師Srijith Gopinathan擅長的料理是加州搭配印度混合精緻料理，充滿濃郁的矽谷天龍國風情。

這個世界一直都是只聽新人笑，不聽舊人哭。美國許多主要城市都充分彰顯資本主義的極端，富到流油和一貧如洗的族群宛如平行線般生活在同一個城市裡。雖說舊金山市中心的治安和遊民等棘手問題在疫情前就已存在，卻在疫情後因著遠距工作趨勢和科技業重創等問題更加雪上加霜。想看到聯合廣場過去人聲鼎沸，人人相繼打卡的盛況，短期內恐怕是不太可能了。

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