草根影響力新視野 喬依絲編譯

長期處於高點的美國租屋市場正出現轉機。隨著房東為了在冷卻的市場中填補空屋而提供更多優惠，租客們終於獲得了喘息空間。根據 Zillow 最新數據顯示，美國房租增長已放緩至 2020 年以來的最低水平，3 月份全美平均掛牌租金約為 1,910 美元，年增幅僅 1.8%。

儘管租金數字仍在上升，但漲幅已被穩健的收入增長所超越。這使得中位數家庭收入用於支付房租的比例，從一年前的 29.4% 降至 26.5%，有效緩解了生活成本壓力。

為了在激烈的市場競爭中吸引租客，目前近 40% 的租屋刊登都附帶「優惠措施」。房地產專家指出，這波供應浪潮終於追上了需求，創造了更多選擇，並迫使房東必須更具競爭力。這些誘人優惠包括：免除一個月租金 (最常見的誘因)，減免申請費或搬入費，額外福利 (例如免費停車位或靈活的租約條款)等。

房租降溫的核心原因在於「供應量」的激增。根據全美住宅建築商協會的分析，2024 年多戶型建築 (主要是公寓大樓) 的完工數達 60.8 萬個單位，創下自 1986 年以來的最高紀錄。這波大量新供應仍待市場吸收，直接推升了空置率，給予房東降價或提供優惠的壓力。

圖片取自:(示意圖123rf)

此外，市場中還出現了另一股供應力量：由於目前 30 年期房貸利率 (約 6.2%)遠高於 2021 年的低點 (約 3%)，許多擁有低利率貸款的屋主選擇「轉賣為租」，而不願放棄手中的低利貸款。這些額外的民間房源，進一步豐富了租屋市場的選擇。

雖然全美 50 個大城市中有 30 個區域的優惠活動增加，但並非所有城市都感受到緩解。像紐約市和舊金山等指標性市場依然緊繃，紐約市租金年增長率仍高達 4.2%，曼哈頓甚至出現 20 人爭搶一間房的亂象。

然而，這些情況被視為例外。對於大多數地區的租客來說，現在是與房東協商條款的絕佳時機。房地產經紀人建議，租客應積極爭取免租期或費用減免。鑑於未來的建築許可申請量已從峰值下滑，暗示兩年後新屋供應可能再次收緊，建議有意租房者趁現在庫存充裕時，提前鎖定優惠的合約條款。

Reference: 

More apartments, more deals: Why nearly 40% of landlords are offering concessions right now