草根影響力新視野 張壹柒
當我們以為買不起房已是年輕人的最大夢魘，現在連租屋也成了壓垮生活的最後一根稻草。根據主計總處數據，今年2月台灣房租指數再創新高，來到108.06，年增率高達2.56%，這不只是第19個月超過2%，更是2008年金融海嘯以來租金漲幅最大的一段時間。
這並不只是市場機制的自然反應，更是一連串政策缺口與經濟結構錯置所造成的「結構性通膨」，其最直接的受害者，就是在城市打拚的勞工與青年族群。
首先，從數據面來看，短短4年間，房租整體已上漲8.3%。以區域來看，中部地區漲幅居冠，達3.17%，北部與南部也超過2.4%。換句話說，就算你沒有換房，只是續租，房東每年照樣漲租，長期累積下來，對月薪3萬多的年輕人來說，等同生活壓力逐年加碼。
為何租金會一路上漲？原因錯綜複雜，但可以簡化為三個層次的惡性循環：
一、房價飆漲推高租金基準
台灣房價長年居高不下，新建案動輒每坪80萬、100萬，屋主為了「租金報酬率」自然拉高開價。當所有新屋開出高租金，舊屋租金也水漲船高。租屋市場早已不是依照屋況定價，而是依房價「反推」租金。特別是在台北、台中、新竹等人口密集城市，幾乎形成無法逃避的「租金鍊鎖」。
二、通膨推升生活與持有成本
過去兩年，全球因疫情、戰爭與供應鏈危機引發的通膨尚未消退，原物料、修繕、水電費樣樣漲。房東每年要繳的房屋稅、地價稅、管理費成本增加，自然將壓力轉嫁給房客。加上央行自2022年以來連續6次升息，累積調升3.5碼，許多背負房貸的屋主每月房貸多了幾千元，也順理成章轉嫁給租客。租金成了房東財務壓力的出口，房客卻成了吸收所有成本的緩衝墊。
三、供需失衡與都會人口集中
台灣的都市發展向來偏重雙北、桃園、台中等地，人口持續集中於都會區。然而社會住宅興建進度緩慢、租賃市場法規鬆散，導致真正可負擔的租屋選擇稀少。根據實價登錄與各大租屋平台觀察，北市5坪套房月租動輒2萬以上，中南部市區10坪套房也破萬，租金與所得早已脫鉤，讓青年族群不僅買不起房，也越來越租不起。
政府不能再當旁觀者：是時候動手整頓租屋市場了
誠然，政府推行「新青安貸款」鼓勵首購族轉買，有短暫減緩租屋壓力的效果，但這無法解決根本問題。因為買房仍需頭期款、自備款、長期還貸能力，多數基層青年仍然只能留在租屋市場。
我們需要的是一場全面性的「租屋正義改革」：
- 加速社會住宅供給，不只是量要提升，品質與地點也要符合青年實際需求；
- 強化租屋市場監管，杜絕違法漲租與無照出租、黑市租賃；
- 提供租金補貼與報稅抵扣，讓誠實報稅的房東與誠實繳租的房客都獲得實質好處；
- 壓制房價炒作，從源頭抑制房價膨脹對租金的帶動效應。
最後我要說的是，租金問題不只是數字問題，它攸關的是一整代年輕人能否安心立足、築夢與生活的基本權利。當青年對未來失去希望，社會將承擔更大代價。政府若再不行動，受害的不只是房客，而是整個台灣的社會穩定與未來競爭力。
