草根影響力新視野 喬依絲編譯
由於世界大部分地區都面臨住房短缺問題，想要買件合適的房子似乎越來越具挑戰。但日本的情況恰恰相反，因為日本正面對著房地產供過於求的問題，越來越多外國買家關注日本多達數百萬楝的閒置房產 (Akiya)，不過專家警告這類房子的風險。
根據日本政府的數據，截至 2023 年日本有超過 900 萬棟的空房，其中一些房舍的售價不到 1 萬美元，這些房屋通常被廢棄並閒置數十年之久。日本的廢棄房屋數量增加有很大程度上是因著人口危機，因為截至2023 年日本的生育率降至歷史新低 — 每名女性生育1.2 個孩子，使得日本老年人口持續增加。
專家表示，日本空屋問題已經存在了數十年，其根源在於日本戰後經濟繁榮，導致住房建設激增，但隨著 20 世紀 90 年代日本經濟放緩，房屋供應過剩問題變得更加明顯，而人口結構改變使得問題更加惡化。
圖片取自:(示意圖123rf)
城市移民是日本廢棄房屋的另一個重要因素。隨著年輕一代遷移到城市工作，農村地區只剩下老齡化人口，這些長者可能去世或無力維持家園。在當地人眼中，空屋被視為是一種「負擔」。因此，許多在外地工作的子女繼承了過世父母留下的房產時，大多其實不願意親自入住或花時間出售房產，導致市場上出現更多被閒置的廢棄房屋。
值得注意的是，超過 30 年的房屋通常被認為十分老舊，當地人往往擔心安全問題、高昂的裝修成本和建材腐爛等問題，有些人甚至認為這類房子可能會鬧鬼或帶來厄運。歸根結底，許多日本人將閒置房產 (Akiya)視為貶值商品，帶來的麻煩遠大於房屋本身的價值。
雖然當地人「看不上眼」，但海外買家卻是興致勃勃。特別是近年來海外詢問度持續上升，人們對閒置空屋的興趣和購買量都在增加。專家認為，外國人對日本房地產興趣的上升部分是由於疫情、遠距工作趨勢和生活方式偏好的轉變所致，越來越多人正在尋找第二套住房、度假房產或翻新項目。
專家表示，對於某些群體來說，日本的閒置空屋可能是一項不錯的投資，尤其是業餘愛好者、DIY 裝修者或那些尋求安靜鄉村度假勝地的人，但對於想要快速或大量投報率的投資者來說，這些房產可能不是理想的投資標的，尤其是考量到高額的修繕成本、語言障礙及不熟悉的政府法規等。
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