草根影響力新視野  Dr. Phoebe

觀看身邊過得最舒服的族群，不見得還在執業的專業人士，而是許多上了年紀的長輩們。

美國有大約17.7%的人口是65歲以上的長輩，而調查顯示美國有51.8%的財富都在這些長輩手裡。隨著醫學越發進步，長輩越活越長。過去許多人認為歲數到了就得該把房子換小downsize，生活能力再退化一點則考慮去住照護中心，但現在卻越來越多長輩仍住原本的大房子打算住到終老。購房網站Redfin指出，美國房屋淨值Home Equity有一半都在長輩手裡，高達28%的三房以上房產全都由長輩居住。反倒是孩子年齡還小，現在正需要大房子的千禧世代僅占14%。

經濟趨勢讓戰後嬰兒潮的長輩們享受許多現在難以見到甚至是將近絕跡的福利，比如退休金和各種年金。在長輩的時空裡，存錢不難，房屋價格也尚未飆漲過頭。因此80%的長輩擁有自身房產。以聖地牙哥為例，80年代的平均房屋價格是四萬美金，中產階級的長輩努力工作數年輕鬆還清房貸不是件難事，相比之下現在聖地牙哥的平均房產則近乎一百萬美金起跳。除此之外，由於房地產飆升，房屋稅的計算是以成交價計算，長輩住大房子可能每年付幾百塊美金的房屋稅，晚輩的小房子則得繳交上千美金的房屋稅。於是長輩佔住好學區大房子不搬，也有人改裝房屋，把多餘的房間變成瑜珈室繪畫室健身房等享受興趣。華爾街日報報導，美國超過四分之一的房地產資源都握在70以上的銀髮族手裡，這比例也是自1989年起的最新高。

圖片取自:(示意圖123rf)

長輩不只住的舒服，花起錢來也和晚輩不相上下。華爾街日報的報導，美國去年22%的開銷通通都由65歲以上的年長者支出，比起1972年的數字攀升一大截。許多年長者在經歷疫情之後，覺得人生苦短，得即時享樂，上山下海登山旅行全都來。

Ｊ是名退休的女強人和丈夫住海邊，也是10/10的好學區，有著碩大的三房三衛浴大房子裡，在海島還有一座出租出去的度假小屋，兩名已經成年的兒女和孫子，每個月都定期去世界各地旅行，從義大利的酒莊行到遠征埃及金字塔通通不放過，Ｈ則是名晶鑽10/10學區的醫師，雖說兒女都是高薪專業人士，但是玩得最瘋的還是這名年過七旬的長輩，每年和太太都出國好幾回，手機一滑全是美食照片。孝順體貼的兒女曾經問他要不要退休後到外州同住，卻遭到他的婉拒，說習慣加州一年四季都能種花種菜，又加上身邊有合得來的朋友吃吃喝喝自在得很，不要去煩孫子孩子，畢竟人家都各自有自己的生活和社交圈，距離就是美，能自己活得開心最重要。

不意外的，和這些長輩談論起現今，他們也坦承自己是幸運的世代，美國夢實現的相對迅速又踏實，只要努力又肯拚就有機會能出頭天是許多人人生的寫照。但是時間快轉至今日，已經不比當年。昂貴的房價和漲不停的通膨，有長輩直言不知道到孫子那輩誰還有能力買得起房子？可確定的是，在目前通膨經濟雙夾殺之下不用擔心還能舒服度日的，也大概就剩這些銀髮族長輩了。

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