草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

即使在目前低利率環境之下，支付抵押貸款對美國中位數家庭來說變得越來越難以負擔。根據亞特蘭大聯邦儲備銀行報告，購買中等價格房屋必須花費中位數收入家庭年收入的32.6%，主要因為美國房屋價格中位數在2021年6月創下歷史新高，三個月平均價格升至340,000美元(約台幣946萬元)以上，比2020年6月增長了23.8%。

這個數據突顯出一個巨大的負擔能力問題。根據美國住房及城市發展部的資料，以家庭月收入30%以上的成本支付住房費用房被認為是「支出重擔」，他們可能無法支付足夠的食物、醫療保健和其他必需品，因為他們的大部分收入都用於住房支出上。

亞特蘭大聯儲報告表示，整個COVID-19大流行期間的低抵押貸款利率是使住房需求增加的催化劑，儘管價格因需求而上漲，但低利率加上適度的收入增長使許多買家仍然能夠在2020年負擔得起每月的抵押貸款支付。然而，這樣的平衡在2021年發生了變化。根據亞特蘭大聯儲的數據，儘管在今年8月時30年期固定房貸利率2.87%已接近歷史最低點，但已無法抵消房價上漲所帶來的巨大影響，導致買房者遇到償還貸款的困難。

對於首次購房者來說，這個問題尤其嚴重，因為他們的資金通常較少。在另一份由美國線上房地產公司Zillow所做的報告發現，與比五年前相比，首次購屋者在今年購屋的話，必須多一年的時間才能存足20%的首付款。令人擔憂的是，付不出房貸只是美國住房危機的其中一部分，事實上，全美許多租屋家庭也越來越無法負擔逐漸上漲的租金。

自COVID-19大流行以來，遠距工作模式使得收入較高族群可以靈活地遷移到任何地方，導致全美各地湧入大量富裕買家，進而促使房價上漲。沿海城市一直以來都是美國房價高昂的地區，這個情況在疫情期間並沒有改變。根據美聯儲的報告指出，2021年6月美國10個最負擔不起的房屋市場中有8個是在加州，另外2個是在西雅圖和紐約都會區。

然而，過去房價較便宜的地區已因大流行而開始變得更難以負擔，主要原因在於在過去一年的疫情期有大量購房者從成本較高的市場遷移，帶起了這些地區的房價。

Reference : 

Even with low interest rates, mortgage payments are increasingly unaffordable