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草根影響力新視野 文╱林旻柔
國內疫情趨緩,全台疫情警戒已降至二級,近期房市走勢如何?根據房仲業者調查,六都房價在疫情顛峰期、三級警戒期間曾一度降價,其中以北北桃最為明顯,台北降價比率15%為最高,新北9%,桃園6%,隨著警戒調降二級,六都房價降價情況則大幅稅減。反之,因疫情控制得宜、市場資金充沛,加上營建業缺工嚴重、原物料價格大漲,使得房屋成交價上揚。根據台北市地政局最新統計,5月住宅交易量較上月減少27%,但成交價仍持續上揚,其中大樓平均單價甚至到達63.88萬元,連續5個月不斷創新高。
今年政府祭出防炒房措施,期望達到健全房市之效,房地合一2.0、實價登錄2.0自7月1日開始正式實施,無殼族亦期盼新政策讓全台房價回到合理價格,能早日購屋成家。然而,根據主計總處統計結果,今年上半年營造工程物價年增8.82%,創下13年以來同期最大漲幅,營建成本飆高、加上缺工嚴重,而國際疫情仍未平息,勞動人口無法大量外移,短期內難引入國外勞工,導致工程營建速度產生不確定性,成本與缺工這兩個主因,導致房價難以向下修正。
房屋交易量的部分,根據房仲業者統計資料顯示,六都近1年交易量均突破1,200筆,其中新北市3,475筆為最多,台中市2,559筆次之,其餘依序為高雄市2,439筆、桃園市2,430筆、台北市1,597筆與台南市的1,273筆;除了三級警戒期間民眾看屋、交易次數較少外,全年交易量表現尚佳。值得注意的是,除了房市交易熱絡外,六都房價與疫情前的2019年相比也全數上漲,其中台南市漲幅最多,從均價14.5萬元上漲至16.7萬元。
雖然今年5月疫情高峰期間,因防疫上的考量,5月至7月期間,民眾看屋量及交易量稅減,不過,自全球疫情爆發以來,海外資金大量回流,使得國內資金充沛,加上近期低利的環境等利多條件,有預算的民眾看好物件就會進場,產生房市熱絡的現象,此外,加上近期缺工及原物料上漲,因此即使短期交易量減少,房價也難有降價的空間。隨著國內疫情緩解,預期看屋人潮將逐漸回流,考量原物料成本,建商降價的可能性偏低,今年下半年房市交易量應會逐漸回到水準。房價部分,雖短期難以下修,但希望政府確實執行甫上路的房市新制,嚴防炒房、落實居住正義。
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