【疫情重創經濟，但沒打房】全球房價不降反升，新冠疫情如何助長房市？

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一反疫情重創經濟，全球各地房價上升

新冠肺炎讓全球許多國家都經歷經濟危機，企業倒閉、千萬勞工工作受影響，這會不會也重創房市經濟呢？

根據《CNN》報導，國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的國際住宅研究部門主管愛維利特—愛倫（Kate Everett-Allen）表示：「我們以為會像 2008 年一樣，但其實不然。」

經濟合作暨發展組織（Organization for Economic Cooperation and Development ，OECD）中的 37 個富國中，房地產價格從 2019 年第 4 季到 2020 年第 4 季，成長約 7%，這是近 20 年來，最快的年度成長率。

儘管英國歷經 3 個多世紀以來的最大經濟衰退，房價仍在 2020 年上漲 8.5%，成為 2014 年來最高的房市增長率。在美國，2020 年現有房屋的銷售量，來到 06 年以來的最高峰。從奧克蘭到上海，慕尼黑到邁阿密，房價都上升。

首先，政府提供了大量的資金給勞工與企業；第二，貸款利率被政府壓低；第三，在一些市場中，消費稅暫時降低，轉而刺激房市；第四，有錢人省下了旅遊費、外食費等，多餘資金轉往買房。

除此之外，更重要的是疫情讓「家」的重要性提高了。許多人在新冠疫情期間，在家上班、在家上課，使得人們更追求「家」的大小。

有錢人抱著一種心態，希望疫情後不用像以前一樣通勤到辦公室，因此遠離城市到較大的郊區，購買室外空間更大的房子。

國際房地產諮詢公司萊坊的愛維利特表示，一旦各國的限制入境解除，國外投資者會更推動市場。

再者，由於新冠疫苗已經出來，有些國家的封鎖情形緩解，這也會助長房地產市場。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）歐洲、中東與非洲的研究與策略總監查里斯（Adam Challis）表示：「在未來幾年，低貸款利率會與市場成長措施都會維持。」因此，現在房地產的榮景，不會在短期內消失。