草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

美國房市在過去兩年出現了罕見的搶購熱潮，其中不泛首次購買房屋族。為了評比全美最適合首次購屋的地區，Bankrate針對50個都市區域，依據可負擔性、健康狀況、就業市場、市場緊縮性和安全性等進行評分。排名結果顯示，首次購屋者最好避開洛杉磯長灘。

Bankrate為首次購房者研究的最佳都市區進行排名，依據每個地區的各項指數給予不同權重，負擔能力佔30%，健康和文化佔10%，住房市場緊縮、安全和就業因素各佔20%名，最終將這些分數綜合做出最終排名。由於昂貴的房地產價格和收入中位數較低，洛杉磯在最適合首次購房的50個都市排名中敬陪末座。事實上，洛杉磯的收入中位數與排名榜首的賓州匹茲堡差異不大，但洛杉磯的住房市場要緊縮得多。

排名中有一個特別之處，那就是最不適合首次購屋者前10個城市中，有一半都是在加州。拉低這5個城市分數的主要關鍵都是在負擔能力，這個項目的評分幾乎襄括最後5個名次 : 河濱市排名第42位，聖地亞哥排名第47位，舊金山排名第48位，洛杉磯排名第49位，聖荷西排名第50位。除了負擔能力評分不佳之外，洛杉磯在就業市場方面的表現也較差，但在健康和文化方面排名第3，對某些買家而言，健康和文化方面的重要性可能超越其他因素。

圖片取自:(示意圖123rf)

最不適合首次購房者的10座城市也許在價格負擔方面最為沉重，但這並不表示這些城市沒有其他吸引購屋者的亮點。例如，聖荷西的就業市場非常好，該區居民年薪中位數為150,000美元 (台幣448萬元); 舊金山的健康和文化排名高居所有50個城市的第一位。這些都是吸引不同類型客戶的利基點，一切都取決於每個人在乎的優先順序。

根據Bankrate數據，最不適合首次購房者的10個都市區如下:

1. 加州洛杉磯 – 長灘-安納罕市 (Anaheim)
2. 內華達州拉斯維加斯 – 亨德森 – 天堂 (Paradise)
3. 華盛頓州西雅圖 – 塔科馬 – 柏衛 (Bellevue)
4. 加州河濱市 – 聖貝納迪諾 – 安大略 (Ontario)
5. 加州聖荷西 – 桑尼維爾 – 聖克拉拉 (Santa Clara)
6. 科羅拉多州丹佛 – 奧羅拉 – 萊克伍德 (Lakewood)
7. 德州休斯頓 – 林地 – 舒格蘭 (Sugarland)
8. 加州舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德 (Hayward)
9. 佛羅里達州 – 奧蘭多 (Orlando)
10. 加州聖地亞哥 – 卡爾斯巴德 (Carlsbad)

Reference: 

The 10 worst US cities for first-time homebuyers