【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

美國FED甫宣布升息，不過，央行連續兩次降息，對於房市而言，不啻是利多政策，加上明年房地合一稅即將上路，房市買氣略有回溫。此外，值得注意的是，央行近日公布五大行庫，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等之購屋貸款金額，統計其11月新承作房貸為380.35億元，月增11.4億元(成長3.09%)，年增15.54億(成長4.26%)，是今年10月首度轉正後，再次出現年增正成長，不但創下今年單月新高，且新增房貸利率為1.906%，亦創下近3年新低。

國內台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行承作房貸比重約占全體銀行4成，因此被視為房市風向球。自房地合一政策確立、及央行連續宣布降息後，房價有逐漸下滑的趨勢，買賣雙方在價格上的認知逐漸拉近，加上各銀行房貸指標利率隨央行降息下調，自住客買房態度轉為積極，因此，提供予首購族的購屋優惠「青年安心成家方案」11月增加了74.66億元，買氣明顯回溫。

央行表示，11月房貸增加的原因有六個：一、明年房地合一稅新制將上路，買方趁今年適用舊制，買房相對優惠。二、央行9月底降息半碼，使房貸利率跟著調降，有助提振房市買氣。三、每年年底均有一波購屋潮。四、近期一波新完工交屋潮，使得整批轉入分戶房貸推升。五、各區房價持續鬆動，激勵自住者進場。六、明年全台各區將調高地價公告現值，進而推動交易提前進場。

央行表示，11月六都移轉棟數幾乎全數成長，當月除了台南市月衰退3.95%，其餘包括台北、新北、台中、高雄、桃園市等，月成長為0.91至36.98%；與去年同期相比，六都也只有新北市衰退12.05%，其餘五都各成長2.1至12.07%，顯示許多自住客趕在房地合一課稅新制上路前買房。

信義房屋表示，相較於美國與香港都宣布升息，國內央行則連續兩季採取降息半碼的措施，國內仍維持低利環境，對於房地產市場屬於中性偏正面。此外，明年房地合一將上路，FED也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，待眾多不確定因素塵埃落定後，房地產市場交易量可望走出谷底，但應不致於讓投資炒風再起。

全國不動產則指出，央行連二季降息，以引導刺激投資、鼓勵消費、期能振興經濟。對房地產市場而言，下個月起房貸利率推估可望跟降0.07%，對於已購屋族群而言，也有正面效益，不僅房貸每月還款金額可減少，加上油價又連三降，對民眾而言不無小補。但僅降息卻未放寬選擇性信用管制區域，對整體房市動能影響有限。

央行降息帶動民眾購屋意願，民眾若錯過 9月份的降息，也可利用此次再降息的機會，向銀行洽談降低利率，若洽談不成，民眾也可考慮換銀行轉貸，轉貸可能要花一些手續費，但長期換算下來也許是划算的。不過，央行連兩次降息，雖激勵民眾的購屋意願，但房價跌幅過於微小，對於大部份民眾而言，購屋壓力仍然很高，房地合一上路、央行降息，諸多政策無法全面性兼顧，要遏止炒房？還是要救房市？其實，民眾真正關心的是自己可以買的起、住的起房！

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