草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

一項最新調查顯示，美國超過一半的租屋族(58%)表示Covid-19疫情刺激了他們想要擁有一間自己的房子，因為許多人在家裡花的時間比過去任何時候都多，而且抵押貸款利率正處於歷史低位，但同時也導致全美各地房地產市場競爭異常激烈，房價持續飆升。然而，財務規劃師建議，千萬不要僅僅因為房貸利率低而冒然購屋，否則將來要付出的恐怕會更多。如果您正在考慮購買房屋，請仔細考慮以下四個關鍵事項：

  1. 評估擁有房屋是否確實是您的最佳選擇

並不是每個人都想要或有能力購屋，為了確定購屋是否是最正確選擇，請先問自己幾個簡單的問題，包括「什麼樣的房子才符合自己最核心的期望」、「有哪些目標會因為買房而受到影響」等。特別是大多數購屋者都必須仔細考慮每月需要存下的金額，並犧牲一些生活娛樂花費才能在設定的時間範圍內實現買房目標。

  1. 至少準備20%首付

大多數金融專家都會建議至少準備房價20%作為首付款，以減少日後需要支付的本金及利息。但專家也表示，如果找到了自己喜歡且符合預算的房屋，但手邊資金仍未達到首付目標，那麼可以考慮降低首付目標並利用現在的較低利率。

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  1. 確保未來負擔得起房屋所有權的所有費用

即使房貸利率很低，也不要購買超出自己所能承受的房屋。購屋者應考慮到所有相關費用，包括預付款和每月應償還之​​貸款金額、交易費用、稅金以及維修和保養費用。另外，還需要檢查財務的其他方面，例如問問自己「我仍然有能力為退休存錢嗎？家庭緊急預備金是否足夠？」等問題。

  1. 不用擔心會錯失良機，較低利率的情況應該會持續下去

購屋是一項長期且龐大的投資，應謹慎決定以免將來後悔。未來2到3年內，房貸利率會持續保持在較低水平，因此請放慢腳步，準備好後再購買，不要急著現在出手。即使在過去17%的高利率時代也有人在購屋，腳踏實地才是買房的重要關鍵。

Reference : 

Don’t buy a home just because interest rates are low—here are 4 things to consider first