【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

台灣觀光人次將進入破千萬的大關，隨著赴台觀光人數持續成長，飯店旅館的不動產物件炙手可熱。值得注意的是，近來旅館換手更為頻繁，根據調查顯示，目前全台至少有28件整棟的旅館在各大房仲通路、房屋網站平台待售，所有權人轉為測試水溫、或逢高獲利了結的意味濃厚。

根據各大房仲官網、591、樂屋網等房屋網路平台的資料，全台有至少28件整棟的飯店待售，其中，多數屬於50至80房、建坪2,000坪以內的中小型商旅；且多數位於大台北市區及宜花東海岸，最大宗為舊屋拉皮或升級內裝物件，此外，也有不少為全新或即將完工的建築。

台北市的部份有，位於松山火車站、饒河街夜市旁的首都飯店松山館，在多家房仲通路上以18億元求售。台北館前路、松江路與中華路一段，也有商旅整棟大樓釋出，開價分別為30億元、27億元、15億元。新北市部份有，中和連鎖商務旅館、金山八煙溫泉會館、萬里映象休旅會館、沐舍溫泉渡假酒店等，都在此波求售行列中。

台灣觀光產業蓬勃發展，不少業者相繼搶進飯店市場，已形成供過於求的現象。不動產業者指出，目前全台有114間飯店營運中，而正在籌備與興建的飯店還有53間，預估未來將會有更多的旅館供給進入市場；屆時，缺乏品牌、體質不良的飯店將會遭到淘汰。

值得注意的是，近年來，非飯店本業業者紛紛搶進市場，然而，飯店目前已經蓋得太多，而台灣的觀光客雖然有所成長，但商務客卻在衰退中，市場已然進入整理期，將逐漸出現汰弱留強的現象。經營飯店業並不是一件容易的事，並非飯店蓋好生意就進門；非本業的經營者，若想得到良好的績效，除了要下足苦功之外，在目前商務客短少的情況下，進場可能採取租賃的方式較為穩妥。此外，訂房網站的興起，也將降低品牌的忠誠度，而以通路忠誠度取代之；非飯店相關業者若要搶進此波商機，恐怕得要費一番工夫了。

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