作者：文／林洧楨

一個位於墳墓山山腳下、乏人問津的老舊工業區，為何能吸引眾多業者進駐設立觀光工廠，翻身成為讓企業年賺數個資本額的黃金寶地？在宜蘭龍潭村半徑約莫1公里的範圍內，包含興建與轉型中的觀光工廠，總數就達10家之多，密度之高，堪稱全台觀光工廠一大熱區

高度重視環保而導致長期工業不振，一直是宜蘭縣發展的一大困境；但神奇的是，在礁溪鄉第一公墓這座墳墓山的山腳下，多年來乏人問津的梅洲工業區，近年卻成了投資觀光工廠的指標熱區，尤其梅洲一路、二路及大坡路等過去只有辦喪事出殯時才有人走的荒涼工業區街道，如今竟也搖身變成每到週末就被遊客塞爆的「觀光工廠一條街」。

根據當地耆老的說法，梅洲工業區所在的龍潭村，就位於宜蘭市、員山鄉與礁溪鄉交界處，是從宜蘭市區進出龍潭湖的必經之路，早在1960年代，就因為台塑集團旗下的台麗、台化、台旭等紡織廠接連前來當地設廠，而成為宜蘭縣紡織、成衣工廠密集的聚落；其後因為台灣產業外移逐漸沒落，雖然還有台灣半導體、美麗微半導體與不少混凝土廠等業者留存下來，但對當地人來說，工業區的印象遠不如一個上山掃墓會經過的地方，「所以從來也沒人想過這裡會有遊客多到塞車的一天！」

除了雪隧通車帶來的觀光人潮，以及整建後的龍潭湖變成熱門景點等原因外，梅洲工業區能吸引眾多業者搶蓋觀光工廠的一大關鍵是，當地一年就能賺回數個資本額的觀光工廠聚落效應。

當地首家觀光工廠是橘之鄉，創辦人洪美芳表示，1983年會選在梅洲工業區蓋起家的金棗加工廠，主要是宜蘭當地的金棗田都在附近，最早是專攻日、美、加等國的外銷市場，不過之後遇上台幣快速升值，外銷有一定難度，才開始轉內銷並自創品牌；只不過，主打不加防腐劑、不用糖精、無色素與香料，同時採取精緻單粒包裝的金棗產品，價格比同業貴了3倍之高，想要顧客、業者埋單，沒有公開透明的生產製程與詳細解說是行不通的，因此早在經濟部開始推動觀光工廠前，橘之鄉就已經蓋好蜜餞形象館，累積起不少穩定的觀光客群，這種觀光工廠形態的經營模式，讓企業獲利從年賺100、200萬元慢慢成長到千萬元以上規模。

橘之鄉打響第一炮
亞典蛋糕密碼館進駐　聚市效應顯現

雖然對資本額僅500萬元的橘之鄉而言，這已經是年賺數個資本額的漂亮戰績，但只靠橘之鄉還無法帶動商圈改變，橘之鄉總經理林鼎鈞說，一直到有亞典蛋糕密碼館為鄰，雙方互相拉抬後，觀光工廠「結市」的聚落化效應才開始啟動。以橘之鄉來說，不只整體營收逐年穩健成長，純靠觀光工廠貢獻的產值占比，也因此一口氣拉高到50％大關。

同時間跟著水漲船高的還有地價，當地仲介指出，30年前，這裡的地價每坪不過200元，10年前，亞典蛋糕密碼館買地時創下當地天價，單價水準一舉突破3萬元，但到了今年，地主開價已達每坪6.8萬元，這也讓近年搶進的業者，光是地價就賺了1倍之多。

這樣傳奇般的創富故事，點燃這股觀光工廠的投資熱潮，而且不只國內業者騷動，甚至就連遠在美國威斯康辛州的花旗參王、許氏參業董事長許忠政都被吸引前來投資。

多年來國貿局怎麼勸都不回台投資的許忠政，這回不僅放棄回故鄉澎湖蓋人參館的多年心願，選擇與大地合作在宜蘭觀光工廠一條街上開店，而且還授權大地花旗參館成為許氏參業亞洲唯一的原料加工廠，同時還要合作自有品牌人參飲品，聯手搶攻全球華人飲品市場。許忠政種參40年來僅得兩株參齡約90年、名為「九天玄女」的珍貴野參，也在開幕當天大方送出其中一株給大地花旗參館作為鎮店之寶，不難看出他對這個觀光工廠的新生產線有多重視。

窯烤山寨村半年回本　企業主跟進
花旗參王返台投資　亞洲唯一加工廠

為了進場投資而做過嚴謹市調的大地花旗參館總經理李春芳透露，原本一家瀕臨倒閉的蛋糕工廠，因為想搭橘之鄉的觀光客源之便才遷廠到梅洲工業區，但變身為亞典蛋糕密碼館後，不只很快就轉虧為盈，而且每年都大賺數個資本額。就在這家超賺錢的蛋糕店旁邊，藍海國際餐飲董事長許湘鋐斥資上千萬元打造的窯烤山寨村主題餐廳，竟也傳出不到一年就回本的消息，這讓李春芳與股東們更有信心進場在此投資花旗參觀光工廠。

那麼這裡到底有多少家觀光工廠？如果攤開地圖比對，以位於大坡路、近年已成為當地美食人氣店的龍潭包子店為中心，半徑約莫1公里的圓形範圍內，包含興建與轉型中的業者在內，觀光工廠的總數就達10家之多，其中有3家已通過經濟部輔導評鑑，密度之高，就連在第一線推動觀光工廠的工研院中部辦公室經理蔡琇如都說，「很可能是全台最密集的觀光工廠熱區。」

全台密度最高的觀光工廠熱區
直通龍潭湖動線　第二條街將成形

實地走訪，從梅洲二路上的窯烤山寨村到大坡路上的龍潭包子店，短短1公里的距離，就有亞典蛋糕密碼館、橘之鄉蜜餞形象館、大地花旗參館、與興建中的天水雅集綠豆糕4家觀光工廠坐落於此；如果再從龍潭包子店拐個彎，轉進梅洲一路，還能發現以親子水晶印章ＤＩＹ為賣點的莎貝莉娜文創手作體驗館，以及製作面膜、保養品的菌寶貝博物館，就這樣從吃的、玩的到用的，串連出一條熱門的觀光工廠大街。

除此之外，鄰近龍潭包子店、剛完成道路拓寬工程的龍泉路69巷、123巷沿線，由於有經潭福路直通龍潭湖風景區的動線優勢，也已有第二條觀光工廠大街的雛形，目前除了既有的金礁溪礦泉水觀光工廠，轉型中的德合記蜜餞廠外，吻彩集團董事長何國泓在當地買下5000坪基地也已經動工，計畫打造一座台灣面膜館；同時工研酢創辦人許嘉彬家族投資成立的龍潭食品公司，在潭福路興建酵素館的計畫也已經啟動；此外，據傳還有業者看好有龍潭湖第一排景觀的台化龍潭舊廠基地，且已向台塑集團爭取租用或合作開發面湖地區土地，目的也是要蓋觀光工廠或文創主題餐廳。

更值得注意的是，這個觀光工廠一條街，近來已是宜蘭縣長林聰賢、宜蘭市長江聰淵或立法委員陳歐珀等當地政治人物，都琅琅上口的宜蘭產業發展新亮點。林聰賢更指出，縣府已選定龍潭湖一帶為北宜蘭的觀光工廠聚落，同時在北宜高速公路終點的馬賽地區，因為蠟藝彩藝館將遷移到宜蘭餅發明館附近並擴大營業，也進一步規畫發展成南宜蘭的觀光工廠聚落，未來將陸續完成道路拓寬、景點指示牌的配套措施，全力帶動產業發展，屆時南北宜蘭的兩大觀光工廠聚落，可望為宜蘭帶進更多的人潮與商機。

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原文出處：觀光工廠 樂翻宜蘭 荒蕪工業區翻身人氣市集

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