【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

陸股暴跌、人民幣重貶，繼之而起的是全球股災的來襲。各國經濟已然面臨結構重整的壓力，台灣也不例外，尤其是房市的未來，更是各界關切的重點。許多投資人擔心，股災是否會造成房市的崩盤？專家指出，根據過去的經驗，若是非經濟因素對房市的影響有限，而此波股災為台灣房市帶來許多不確定性，後勢發展值得留意。另有房仲業者表示，未來賣屋換現金救股的案例將湧現，委售量將提升，房價下修的機會很大。

過去，投資人投注至股市及房市的資金連動性高，以致股市一旦出狀況，連帶衝擊房市，許多人必須賣房救股；儘管目前風險控管做得好的投資人不少，在環境不穩定時，不敢貿然進行買賣交易，以避免失利。但也有投資人認為，股價暴跌，勢必影響房市，應在股市未落底前，房價還沒有掉很多時盡快賣房變現，因此，市場普遍認為，未來幾個月，房市將有價格盤整的機會，屋主的開價與降價幅度將會拉大。

自1991年以來，發生過5次的金融危機，導致台股大跌，其中有3次嚴重影響房市交易量。1997年亞洲金融風暴，股市狂瀉，隔年房地產交易量約減少8%，2000年網路泡沫股市狂跌，隔年成交量減少19%，2008年金融海嘯，同一年交易量減少約8%。至於1995年及2003年的股災並沒有明顯影響房市交易，1995年因中共試射飛彈，引起台海關係緊張，此為政治關係使然，並非經濟因素，因此只造成房市短期震盪，即迅速回溫。2003年爆發SARS，造成整體消費市場低迷，房市也遭受短期衝擊，大約二個月即回歸常態。

全球股災直接衝擊台灣經濟，今年第二季GDP慘跌，出口表現不佳，主計總處原認為，今年景氣處於「外冷內溫」的狀態，但在股災突襲之下，可能連內需也不被看好，台經院表示，如果股災沒有解決，下半年台灣可能要進入保1的保衛戰。即便行政院啟動國安基金、金管會宣布禁止平盤下放空等相關政策救災，不動產市場仍面臨利空的狀況，房價雖會下修，但卻不至於崩盤。台經院表示，股災來襲，但受其影響的「套現客」占比不高，政府也有金融財稅政策可踩煞車，加上央行信用管制措施也可發揮一定的效果。

股市大跌，雖不致讓房市崩盤，但將導致民眾購屋決策保守、釋出量大增、房價擴大修正等效應。台北市商業會理事長王應傑直言，未來「賣房換現金救股」案例將湧現，委售量將提高，房價下修機率很大；他表示，受到美國進入後QE時代、中國經濟持續疲弱等利空因素影響，台股在8月24日崩跌583點、下滑7.5%，創史上最大單日跌幅紀錄，這波股市崩跌，極可能衝擊房市。不過，房市仍受到中央銀行管控，不會像股市一樣，出現大幅的漲跌。值得注意的是，目前國內經濟內需重挫，也連帶影響到房地產走勢，房市在短時間受影響，但過一段時間後，補漲過頭、餘屋量大的區域，市場將逐漸回歸基本面。

也有人認為，「賣房救股」一說是促銷的話述成分居多，但可以想見的是，全球股災蔓延，勢必影響出口及內需市場，也將導致房地場市場價格下修。更有可能的是，未來房市會有一波委售潮，許多投資客將趁房價尚可的階段售屋變現，議價空間將會逐漸拉大。對於首購、換屋族而言，此時正是看房、議價的好時機，再衡量自身的能力，也許可在年底前、適用房地合一舊制的黃金購屋期進場，為自己購得一個物美價廉的好屋。

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