草根影響力新視野 喬依絲編譯

「有土斯有財」一直是華人畢生的夢想，終其一生的努力就是要成功買間房子。然而，如果花了畢生積蓄買了間令自己後悔的房子，可就得不償失。根據 最近一項針對1,400多名美國房主進行的調查顯示，近三分之二(64%)的Y世代房主(25至40歲)後悔買了現在的房子。至於X世代(41至56歲)只有45%以及嬰兒潮世代(57至75歲)只有33%對於目前的住房有些後悔。整體而言，大約43%的房主對自己的住房或多或少都會有一個不滿意之處。

負責這些調查的比較服務機構Bankrate資深經濟分析師Mark Hamrick表示，人們往往過於關注能否真正買到房子，以至於很多時候只是憑著一股感覺或衝動就下訂，並且認為購買之後其他一切都會自動解決。然而，現實狀況是「買下房子只是個開端」，當買房的興奮感消退之後，許多房主都會有個一、兩個遺憾，並且希望當初會做些不同的選擇。

美國全國房地產經紀人協會副社長Jessica Lautz表示，大約69%的購屋者在買房時會些妥協，包括房價、屋況和大小，尤其是年輕的購屋者。Lautz說：「沒有一間房子能夠滿足願望清單上的所有條件，所以通常必須做出一些妥協，然而這些妥協最終可能會導致後悔。」雖然如此，Hamrick表示大多數房主還是很高興當初買了房子。

最常見的後悔是低估了相關維護費用和其他隱性成本，其他遺憾則是偏重在房屋的大小和過程中涉及的財務狀況，包括抵押貸款支付和利率。雖然各房子的屋齡、屋況和所在區域有所不同，HomeAdvisor建議每個家庭應計劃依照購屋房價的1%至3%編列年度維護費用。

至於該如何避免日後太多的購屋遺憾，Hamrick和Lautz均建議可以採取三項措施預防。

1. 預備足夠的備用金： Hamrick表示，生活中總是會有突發狀況或是額外的開銷，無論是否與維護房屋的費用有關，預留足夠的備用金至關重要的，特別是買了房子之後。千萬別只預備了支付頭款或日後貸款的額度。
2. 確保清楚自己的方向： Lautz表示，一定要仔細考慮自己想要找什麼樣的房子以及可以如何達成，此外，睜大眼睛看看任何潛在的房子並想想往後幾年甚至數十年住在這裡的感覺。若是必須花些錢請房屋檢查員事先勘查屋況也是避免後悔的方法。
3. 做好功課： Lautz表示，花時間對感興趣的市場和房屋類型進行研究會是一個很大的優勢 先在網上查看照片，然後再仔細考慮哪幾間房子要親自查看，最後才對真正喜歡的房子進行出價。

Reference： 

64% of millennials have regrets about buying their current home—here’s why