草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

有土斯有才，這是自古以來華人堅信不疑的理財觀，如今，這個觀念也逐漸燒到西方國家。然而，一項最新數據發現，隨著疫情期間的搶房熱潮，如果一個典型的千禧一代 (大約30至40歲) 不吃不喝地把每一分收入都存起來，仍然需要四年的時間才能存足買房的頭期款。

這項分析數據來自房地產經紀人Redfin的研究。為了估算千禧一代的平均收入，Redfin 使用了 2020 年美國勞工統計局收入統計數據，預算估算則是依據勞工局2020年消費者支出調查，再使用最近的消費者價格指數數據來進行更新。至於房屋和租賃價格數據，則是來自Redfin自有的資料庫。

Redfin的預測對象是平均收入為85,233美元 (約台幣266萬元) 的美國千禧一代族群，並購買美國中位價格的房屋價格約為413,000美元 (台幣1,288萬元)的20%頭期款。根據Redfin的計算，目前典型的千禧一代在支付了所有生活開銷之後，大約剩餘26%的收入可以儲蓄，這個比例低於2020年的30%。

圖片取自:(示意圖123rf)

不過，Redfin的這項預測結果恐怕是過於樂觀，也就是說，實際要存足20%頭期款的時間可能需要四年以上。因為，Redfin所使用的平均收入裡，由於少數高收入者影響了結果，因此平均收入實際上高於中等收入。此外，Redfin也發現到，千禧一代的可自由支配收入已經隨著高通貨膨脹率而減少。儘管自2020年以來，千禧一代的平均收入已增長了9.7%，但住房、食品和天然氣成本的上漲也使得支出增加了約17%。特別是租金成本變得十分昂貴，今年7月份的月租金中位數同比增長了13.5%。

所幸根據金融服務網站Bankrate的數據，一般而言，人們的收入往往在45至54歲之間達到頂峰，因此千禧一代的收入可能也會隨著年齡的增長越來越多，甚至最終有可能追上通貨膨脹。然而，另一方面，住房成本只會變得更加昂貴。

Redfin資深經濟學家Sheharyar Bokhari表示：「對於千禧一代來說，這是一個非常艱難的時期。但隨著年齡的增長，他們的平均收入將會越來越高，並且擁有能力購買房子，進而成為推動經濟的主要族群。」

Reference: 

Here’s how long it would take a typical millennial to save enough to buy a home