草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

房地產開發商想讓辦公室感覺更像“家”。根據公寓搜尋網站RentCafe的報告，2020年和2021年美國有41%的公寓進行改造，或將現有的非住宅建築改造成公寓，改造前都是舊辦公空間。在這兩年裡，大約有13,250個全新出租房的前身都是辦公室，這是一種將現有建築重新賦予新生命的做法，也是順應大環境的結果。

專門在研究商業房地產的研究員Tracy Hadden Loh表示，這些數字代表了過去十年的趨勢。多年來，企業主將員工辦公空間轉換為開放式公共區域，使得員工專屬工作面積減少了。但隨著疫情大流行之後，全球遠距工作模式興起，公司必須進一步減少辦公空間，於是房地產開發商必須弄清楚如何將這些空間轉變成人們想要的模式。普華永道(PwC)的一項調查顯示，在疫情爆發近兩年後，美國許多主要城市的辦公室空置率仍然很高，近三分之一的領導階層認為未來三年總辦公空間的需求會繼續減少，因為遠距工作暫時不會停止。預計到了2022年，舊辦公空間將佔美國改建公寓的四分之一，這將為全美市場增加大約12,300個出租單位。

除了因為辦公空間需求減少，還有另一個重要優勢促使辦公室轉變為住房，那就是「位置」。Loh表示，擁有大型辦公市場的城市其附近的住房往往比較少，同時，商業區通常位於交通便利的市中心，屬於利潤豐厚的房地產元件。開發商可能會受到趨勢的吸引，進而投入將昂貴且未使用的辦公空間轉變為昂貴又高需求的住房。根據RentCafe的報告和其姊妹公司Yardi Matrix的數據，全美今年將完成創紀錄的20,100套公寓改造，若是加上2020的改造數量，總數將是32,000套公寓。這兩年內將舊辦公建築改造為新住房的區域中，以費城和華盛頓特區的數量最多，而洛杉磯和克利夫蘭則是在2022年預計安排的項目最多。

相較於2010年僅有5,300套公寓進行改造，可以明顯看到這兩年將商業空間轉變為出租房屋的熱潮。與其將房子全部拆除再重新建造，這種改造再利用的做法對環境所產生的影響更低，花費的資金更少，改造所需的時間也更短，同時在一些最擁擠且最昂貴的城市解決了部分住房負擔能力的問題。

Reference : 

A record number of old office buildings were turned into apartments this year