草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

美國房屋買賣市場交易熱絡，交易速度及成交價格都創歷史紀錄。然而，高昂的房價不是只有購屋族必須面對，租屋客恐怕也有壞消息，那就是租金將再次上漲。整個2020年由於出租率下降、房屋閒置，許多租屋者得以享有房租減少或甚至幾個月免租金的優惠。但是隨著防疫限制逐步解封以及租屋需求激增，房東正準備提高租金，過去一年的特殊優惠現象恐怕會漸漸消失。事實上，專家預估今年的租金會比Covid-19疫情爆發之前還要高。

在Covid-19流行之前，美國住房成本其實就已在不斷上漲，但冠狀病毒加劇了這個問題。根據租屋平台Apartment List的數據，今年全美租金中位數截至目前為止已增長了11.4%，但2017年、2018年和2019年的前六個月僅增長3.3%; 今年全美100個最大城市中已有98個城市的平均租金增長超過了疫情爆發之前的水平。房地產信息查詢平台Zillow的市場分析師Nicole Bachaud表示，租金飆升的原因有很多，包括就業市場需求增加、防疫限制逐步解封以及年輕族群搬離父母住所…等。2020年許多人搬離了城市或搬去與其他家人同住，但2021年的情況已完全相反。

不僅僅是大城市的住房成本不斷上漲，根據Apartment List的研究，諸如愛達荷州波夕市等中型市場的價格增長速度甚至較舊金山等大地區來得快。Nicole Bachaud表示，租金不斷上漲的情況會提高數百萬美國人住房負擔，房租預算恐佔月收入30%以上。Bachaud還預測，隨著需求量激增，全美一些原本最負擔得起的地區將變成最負擔不起的地區，特別是美國西南地區和陽光地帶(貫穿美國南部和西南部)，包括奧斯丁、德州、拉斯維加斯和鳳凰城。

薪資增加的速度跟不上租金的上漲，更加劇了租屋族財務上的壓力。儘管2020年房東願意調降租金，但許多租屋族因為失業或工作時數不足導致無法輕易支付更昂貴的租金。Bachaud建議，有租金困難的租屋族可透過地方政府申請租金補助、與房東協調租金或是重新找更負擔得起的房子，遠距工作者或找到新工作的租屋族則可以在租金上漲率較低地區尋找房子。這些做法雖然無法解決租金持續上漲的現象，但至少可以稍微解決當務之急。

Reference : 

Rent is about to go up again—here’s why