草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

過去兩年多的Covid-19疫情使得美國房價持續創歷史高點，並且出現了前所未有的搶房熱潮。但最近公佈的一項研究顯示，賣房者正在以2019年以來最快的速度降價出售，美國房地產市場熱潮可能終於會逐漸降溫。

美國租房族和購房者在買房或租房所付出的預算都比疫情之前高了許多，主要是因為在Covid-19大流行之前的住房供應量太低，加上抵押貸款利率不斷上升，導致過去兩年來美國的房市成本都變得越來越高。然而，根據美國網際網路房地產公司Redfin於5月26日發布的研究，在過去四週之內有近五分之一的賣房者自動降價出售。而在同一個期間(四個星期)，Google上“待售房屋”的搜尋量減少了13%，Redfin仲介商的家庭導覽及其他相關服務同比下降了12%，這是自2020年4月以來的最大降幅。與此同時，市場綜合指數(追踪抵押貸款購買申請)在5月20日前一周內下跌了1.2%。美國新房銷售量處於2020年4月以來的最低水平，較今年3月下降了16.6%。

圖片取自:(示意圖123rf)

以上各項數據顯示購房成本的增加導致買方的意願及數量減少，進而迫使賣家降低出售價格。根據Redfin的數據，自今年1月以來，美國30年期房貸固定利率已飆升近2%，每月抵押貸款成本截至 5 月 22 日同比增長了42.1%。雖然屋主開始降價出售，但開價仍然偏高。根據Redfin的研究，中位數房價攀升至創紀錄的418,000美元 (台幣1,240萬元)，同比增長17.8%。但過去四週的房價增長率相對較低，可能會開始出現穩定期。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather在研究報告中寫道:「隨著房貸利率不斷上升，買家越來越注重購屋成本並且更加謹慎出手，這使得房地產市場逐漸疲軟，屋主只好降價求售。目前，房屋貸款利率已經穩定下來，我認為房屋價格也會開始趨向穩定。」Fairweather在早先的Redfin報告中亦指出，有意購屋者也許可以利用夏季房價下跌的機會，畢竟屋主降價一事對於有能力支付現今較高貸款利率的買家而言是個大好消息。

Reference: 

Home sellers are lowering their prices at the fastest clip since 2019