【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

近期國內百貨週年慶如火如荼展開，雖然目前已接近尾聲，但百貨零售業的激戰卻絲毫沒有減少。原因除了週年慶的營業額大戰之外，還有百貨密集度最高的信義區，陸續加入微風松高、微風信義等強勁對手，可說是百貨業的一級戰區。尤其，近年來，微風廣場成功經營專屬高端客層的精品品牌、及台北車站賣場，其大動作搶進信義區，更令各家業者無不嚴陣以待。

（圖片來源／微風廣場臉書專頁）

近年來，平價奢華、快速時尚的品牌大舉進入台灣市場，例如ZARA、H&M、GAP…等，不僅牽動百貨零售業的生態，也改變了消費者的購物行為。根據世邦魏理仕近日發表《亞太區精品零售未來：不動產新需求暨轉變》研究報告中指出，亞太區精品零售銷量近三年明顯放緩，加上營運成本高漲及數位浪潮改變顧客消費習慣，平價精品、精品餐飲以及精品童裝將成為未來精品零售不動產需求發展的三大趨勢。

從亞太市場精品零售滲透率來分析，中國、香港、日本、新加坡及台灣是精品零售貢獻度最高的五大市場，世邦魏理仕亞太研究部主管金緯指出，以2014年銷售數據來看，亞太市場貢獻了全球精品零售業三分之一的銷售額，而前幾年快速展店使市場滲透率趨近飽和，加上店租、人事等營運成本的高漲及中國經濟成長放緩，未來預期亞太區的銷售增長將持續放緩，精品零售業也將重新檢視展店策略，以達成最佳營運效益。

世邦魏理仕觀察，雖然精品零售業的銷售額受到部份亞太市場（尤其中國）的經濟放緩所影響，但未來仍有三大趨勢足以支撐市場。一、平價奢華當道：相較於傳統精品，平價精品的價格相對友善，加上消費者在購買動機愈來愈偏好差異化以彰顯個人品味，平價精品滿足了消費者在品質、價格及個人化的需求，也因此推升平價精品品牌的熱門度。

二、精品跨足餐飲：精品品牌跨足餐飲業不僅能完整傳達品牌概念，更能提供消費者購物、休憩及社交活動的完整體驗，因此，時尚精品走向結合生活品味，讓精品品牌不再遙不可及，拉近與消費者的距離。三、精品童裝崛起：受惠於亞太區人口結構，精品童裝發展與代理的商機越來越受注目。根據統計，截至2014年，亞太區14歲以下的人口共計8.07億人，佔總人口20%以上，吸引精品童裝品牌積極尋求適合地點展店、並在店面注入新元素或與相關商品服務異業結盟，包括至玩具、書店和遊戲間等，以吸引目標族群並保持新鮮度。

值得注意的是因應亞太區市場轉變，精品零售業在營運成本、品牌發展以及消費者體驗等考量下，重新檢視了展店策略，世邦魏理仕指出因應百貨零售業，不動產需求因而出現了幾個重要轉變：對百貨公司的興趣減弱，但仍繼續關注黃金地段；更注重旗艦店，進而突顯品牌鮮明特色；品牌短線創意操作，透過展覽、快閃店和概念店等以加深消費者對品牌認知及體驗；平價精品當道，許多商場紛紛歡迎平價精品進駐以吸引人潮；此外，業者對高樓層空間的承租興趣高，尤其是餐飲及童裝品牌的精品品牌，對於承租一線商場及購物中心的高樓層空間意願增高。總結言之，目前國內不動產市場冷清，商用不動產交易更是急凍，此時此刻，精品零售業是支撐不動產的最大來源，平價奢華的新趨勢，不僅是零售業的主要戰場，更是不動產價值衡量的新指標。