【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

全球商用不動產租賃市場最貴的地區在哪裡?根據CBRE世邦魏理仕近日發佈《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出,英國倫敦市西區蟬連全球最貴辦公室租賃市場,辦公室租賃成本每年每平方英尺高達273美金,換算每月每坪租賃成本約810美金;對比之下,台北市辦公室租賃成本每年每平方英尺約64美元,換算每月每坪租賃成本約190美金(約新台幣6,080元),位居全球市場第43位,亞太市場第18位。

根據該研究分析顯示,除了英國倫敦西區,香港中環區是亞太租賃成本超過200美金大關的唯一市場,其租賃成本與位居全球第三位的中國北京市金融街有明顯差距。世邦魏理仕表示,香港租賃成本居高不下,將可能影響某些跨國企業在亞太選點的決策,而傾向選擇香港以外的城市做為亞太中心。此外,中國服務相關行業發展穩健,未來預期將是租賃需求的主要驅動力,不過,其主要城市如北京、上海及廣州的租賃成本與前年相較之下僅有微幅變化。值得一提的是,中國深圳市租賃成本每年每平方英尺約90美金,換算每月每坪租賃成本約267美金(約新台幣8,544元),首度擠入全球及亞太排行之列。

世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示,過去四年間,全球市場在服務相關行業都有穩定發展,也間接說明了全球商辦租賃成本走升的原因。即使有些市場的經濟前景受到油價及商品價格走跌影響,但展望未來,已開發市場的租賃成本在未來兩年仍有2%至3%的漲幅。

世邦魏理仕亞太研究部主管金緯博士表示,科技、媒體、電信產業是推動亞太市場租賃需求的主要驅動力,其他如金融服務業在租賃需求同樣表現強勁;區內企業雖表示有租賃需求,但成本考量仍是未來影響企業租賃或搬遷的主要原因。

根據研究調查顯示,全球辦公室租賃成本(包括租金、稅金及相關服務費用)每年平均有2.4%增幅,若以不同區域來看,亞太區年增率則有1.9%,相較於美洲區的3.1%年增率以及歐洲、中東、非洲的2.2%來看則相對緩和。台灣的房市景氣趨緩,明年因總統大選及房地合一稅上路的因素,各界專家更是不看好市場;至於商用不動產租賃市場方面,則可望因內需而影響較小。

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