草根影響力新視野 法蘭瓷編譯
去年可說是美國史上房市最火熱的時期之一，然而，這段時間的多數購屋者都表示不確定買房這個的決定是否正確。現年38歲的Hutchins是一位白手起家的百萬富翁雖然已有自己的房子，但建議大眾不需要真的買房，即使一輩子都租房「也很合理」。
房地產數據公司Clever最近針對美國購屋者做的一項調查顯示，在2021年和2022年購買房屋的人中，約有 31% 的人表示他們必須支付高於定價的價格才能買到房屋。由於金錢和其他因素，72%的近期購房者表示他們後悔買了房子。然而，即使如此，許多金融專業人士仍然會建議每個人都最好擁有房產而不是租房。但財務規劃公司 Grove 的創辦人 Chris Hutchins卻認為情況可能並非如此，而是應該要根據每個人的財務習慣，否則可能會後悔買房而不是繼續租房。
事實上，從長遠來看，如果努力償還抵押貸款，終有一天可以完全擁有這棟房子做為個人資產。如果在這段時間房產價值上漲，那麼還可以賺到中間的價差，但是付出租金沒有辦法為自己帶來任何報酬。然而，Chris Hutchins認為並非所有事情都是這樣計算的，擁有房子實際上可能更花錢。
圖片取自:(示意圖123rf)
一方面，房主必須購買房主保險，平均每年花費1,272美元，而租房者政策的平均年度費用則是174 美元。房主還必須依照各州稅務要求繳納房產稅，夏威夷平均每年 606 美元，紐澤西州則是5,419 美元。此外，還必須加上房屋的修繕費、更新及裝潢費用等，「而這些租屋族都不需要操心，」Hutchins說。
Chris Hutchins認為並非買房才是財務成功，有策略地投資儲蓄仍然可以建立股權，反而更加靈活。「如果你把用來支付頭款、房產稅、維修和交易的資金存入經紀帳戶，隨著時間的推移，這筆資金也會增加。你可以投資股票和其他投資，包括房地產，」Hutchins建議。
同時，租房可以讓自己的生活更為靈活，這是那些選擇30年房貸的人很難獲得的。通常買了房後必須等待五年才能在房子上收支平衡，所以如果現在房子的位置和大小不是自己未來五年所需要的，那麼就不要考慮買這個房子。因為五年內的改變可能很多，包括在別的地區獲得了一份新工作，或是想要搬到更好的學區，「終止租約搬到別處會比賣掉房子容易得多，」Hutchins說。
當然，前提是有策略性地儲蓄及投資，如果你不是一個會儲蓄的人，那麼買房可能會是必較適合且可以強迫儲蓄的方式。
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