草根影響力新視野  葉志彥  

首先在講述之前，我們應該要先有一個很明確的認知，這個世界從不存在那種［既要經濟好又要房價跌］的答案。

如果有，請讀者先自問自答，如果真有這種答案，那麼為什麼世界各國都不肯採用？

是否是因為這種答案無法複製成功？就像世界各國無法複製新加坡那種社會住宅模式。

而每一個國家的人文情況也不相同，有的國家房屋持有率低、有的盛行租屋文化、有的是只有地上權、有的繳納的稅高。

但不管哪一種文化情況，只要你搜索［年輕人買不起房＋ＸＸＸ國］，幾乎都能給你列出來，這還不討論這個國家的薪資收入到底是增高還是降低，因為居住正義這種答案本身就是複雜到可以開一門讀四年的科系。

我最近就看到瑞典的房貸期限是破百年，該國的薪資收入是台灣的４倍以上，稅務也比台灣更高，房屋持有率比台灣低７％左右，這個國家也是大多數人買不起房。

本篇文章並不討論到底［居住正義］這個課題，講述這些只是怕一些人能仍固執陷入這個心結當中，如果真想瞭解，請從［包租公課程］＋［其他各國居住正不正義］去瞭解。

基本上，台灣居住就不曾存在有正義過！從蔣經國時代就開始有所謂的［無殼蝸牛］群發起遊行抗議示威了，一直經歷陳水扁、馬英九到蔡英文時代這種情況都不曾改善過，只是台灣人的記憶是很短暫的，也很喜歡挑自己想說的，更只想罵別人而已。

當然我是不是有忽悠各位，都歡迎大家去查新聞資料，至少我查到的紀錄確實歷任總統都有面臨這些聲音。

台灣這１５年來的房價升高我歸納成三個時期，正如我開頭想表達的，想要經濟好，房價自然會高，這是一個經濟學的定論。

圖片取自:(示意圖123rf)

第一個時期，［是馬英九先生的開放陸客來台政策］，如果對當時還有印象的人都應該知道［陸客一條龍］是怎麼樣子的吧，當時便已經開放香港人可以在台灣購屋，雖然規矩還是很多，但已經開放了。

造就精明的中國商人一方面在中國招攬遊客，另一方面在台灣的各大旅遊景點購置房產，經營商店或者旅館。

當時很多台灣人也跟著一頭燒，便是造成台灣各大景點房價飆升的最重要因素。

更別說還有很多中國人到台灣購置住房，這些現象加上台灣的投機客引發各地房價升高，雖然熱度已經過了，但要清楚，房地產本身就不存在無故降價，所以房價就不可能回落。

第二個時期，是２０１６年蔡英文女士上台，但正確的說法是［２０１５年台商就已經逐漸撤出中國了。］

台商為什麼撤出中國，這點大家可以回顧那２～３年的東森新聞關鍵時刻節目，東森不支持民進黨吧，所以不存在為民進黨講話。

從２０１６年到２０２０之間，便是約有１５～２０％左右的台商用各自手段把資產從中國撤離，然而這些資產有部分回到台灣這塊土地上。

因為本身是將中國的企業、工廠收掉，回到台灣後又不可能馬上蓋好工廠或者還想持續工作下去，所以人有了多餘的錢自然也會購買房產，這是人之常情，但這種情況當然也把房價給拉高了。

不過這個階段，拉的是市區房價，畢竟經商、開工廠的台灣人也不傻，置產的同時也想過未來要把房產出手。

第三階段就是２０２２～現在此刻。當然主力也仍然是［在中國撤出的台商們］。

恐懼兩岸發生戰爭影響到他們、中美歐開始緩慢脫鉤、印度、越南新興勞動市場，這些各種因素不光是讓台商緩慢撤離中國，連中國的商人也是如此。

要知道，本來中國就是一個世界工廠，而它供應的是歐美國家，美國就佔了１／３以上，歐盟也占了１／３以上，所以歐美與中國想脫鉤，這些企業自然也要撤出搬離中國。

說句笑話就是，連中國扶持多年，現在是中國之光的比亞迪、寧德時代，也開始在中國外想辦法設立生產廠房，在海外幫外國人增加工作機會。

而我們在２０２２年階段就開始台商在台灣各大工業區搭建工廠，不過怎麼可能他們的資金只有在工業區、科技園區這邊，更別說因為很多國外企業看到很多他們需要的台商、高科技人才也回到台灣或在台灣擴廠，也跟著進駐台灣。

這種１＋１大於２的情況下，台灣房價當然也只能漲起來。

以上三個階段是我所觀察到的現象，當然是否如我所言，就看各界人才評論分析了。

只是台灣一直處在很奇怪的現象，明明經濟狀況是這２０年來最好的時候，可總是很多人說蔡英文女士執政期間經濟衰敗。

明明買不起房的原因其實跟台灣人自身購屋條件有關，如果瞭解歐美那些大坪數的房子，就可以發現那基本上都是坐落在［生活機能］無法讓台灣人接受的，而離工作的城市需要花上１～２個小時的車程都是很正常的。

就好像如果在台北買不起房，其實去台北八里、三芝，桃園龜山、復興，這些都是山靈水秀、風景美好，而且還能讓你買得起透天、廣大坪數的，但有人願意嗎？