2023年8月1日，民進黨政府在選戰如火如荼之際推出了「新青安貸款」方案。誓言「幫助青年購房」的口號尚未消散，隨即而來的卻是房價的暴漲熱潮。這個政策的實施，不僅未能實現其初衷，反而成為了房市投機者的利器，推升了房價，並衍生出諸如投機炒房、人頭貸款、父母以子女名義貸款以及投資客貸款購房轉租牟利等問題。

在選舉期間，民進黨政府大力宣傳這項政策，意圖拉攏青年選民。然而，隨著賴清德上任，政府又回到「打炒房」的主軸，房地產政策的矛盾與錯亂由此可見一斑。這不禁讓人質疑，民進黨究竟是要炒房還是打房？一邊喊著打炒房的口號，一邊卻推出刺激房價上漲的政策，這樣的操作讓民眾不知所措。

房價飆升：新青安的意外後果

新青安貸款的推出，立刻引發了一波房價上漲的熱潮。根據統計，自新青安貸款推出以來，全國房價平均上漲了8%。這一上漲不僅讓本已高企的房價更加難以企及，也讓大量想要購房的年輕人望房興嘆。根據內政部的數據，至2023年5月底，申請新青安貸款的家庭數量達到57,980戶，然而，全台灣30至45歲的青年人口卻有近300萬人。這意味著，大部分青年仍無法從這項政策中受益，反而因房價上漲而更加難以實現購房夢想。

這些數據背後，顯示出政策的失敗與短視。政府在推行這樣的購房補貼政策時，似乎忽略了房市供需的基本經濟原理。供給不足，需求增加，房價自然上漲。新青安貸款所帶來的房價上漲，最終讓許多年輕人背上了沉重的貸款壓力，甚至有可能因此而陷入財務困境。

圖片取自:(示意圖123rf)

政策矛盾：左手打右手的尷尬

更令人啼笑皆非的是，民進黨政府一邊推出新青安貸款，鼓勵年輕人購房，另一邊卻又宣稱要「打炒房」。這種自相矛盾的政策，不僅讓市場無所適從，也讓民眾對政府的誠信產生了質疑。

新青安貸款的推行，使得投機炒房者有機可乘，進一步推高了房價。針對這一情況，政府不得不在政策推出後迅速進行調整。內政部長劉世芳公開表示不會再加碼新青安補貼，而中央銀行總裁楊金龍也在第二季理監事會後宣布新一波的選擇性信用管制。金管會亦宣示加強銀行授信管理，以防範人頭貸款等問題。

然而，這些措施更多的是亡羊補牢，而非未雨綢繆。新青安貸款的草率推行，暴露出政府在政策制定過程中的短視與急功近利。

外國教訓：英國的「政府幫你買」政策

台灣並非唯一一個在購房補貼政策上栽跟頭的國家。英國的「政府幫你買」（Help to Buy）政策，是一個更為典型的失敗案例。這項政策自2013年推行至2022年，表面上幫助了33萬個家庭實現購房夢，但實際上卻推高了全國房價，並最終成為中低收入家庭的財務枷鎖。

根據英國的數據，中等收入家庭在十年前可以負擔約新台幣800萬元的住宅，但在「政府幫你買」政策推行後，這一價格只能買到市場最低價10％的房屋。最終，英國不得不在2023年終止了這一政策。

政府政策的反思

新青安貸款的推出，暴露了台灣在房地產政策上的諸多問題。政府需要深刻反思，避免未來再犯同樣的錯誤。購房補貼政策看似美好，但若未經審慎評估，反而會成為市場的毒藥。

民進黨政府需要清楚明確地表態，是要「炒房」還是「打房」，不能再讓市場和民眾在政策的矛盾中迷失方向。選舉期間的承諾應該經得起時間的考驗，而不是成為一時的政治工具。唯有如此，才能真正幫助青年實現購房夢想，讓台灣的房地產市場健康發展。