【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

捷運宅一定是房市票房的保證嗎？在過去，捷運宅不僅是區域房價的領頭羊，也因捷運的地利之便，使平均房價漲幅高達2至3成。不過，根據資料顯示，最近新北市一處捷運宅開標，脫標率卻不到3成，創下近年來捷運共構宅最低的銷售紀錄。

根據房仲業者表示，該處捷運宅脫標率過低的原因是，房價已高過投資線，投資人進場意願變低。此外，該建案擁有多戶小坪數的套房，且是數月前未售完，再次拿到市場出售的，可見小宅仍具市場吸引力。然而，捷運宅銷售的狀況不佳，則可看出，民眾普遍認為未來房價下修機會很大，因此進場意願相對降低，而持觀望態度。

雖然近來房市降溫，捷運宅的交通便利性，可能仍是多數投資人的首選。但，投資捷運宅未來一定是穩當不賠的嗎？許多人看好捷運宅的未來潛力，不過要提醒的是，捷運線若是尚在規劃，但未核定施工，未來的變數仍大。過去就曾出現過「消失的8條捷運線」，即使原先已有規劃，但因政府財政問題而沒有動工。

因此，提醒想搶先機，購買捷運宅的民眾，只有工程確定開始施工，才是真正捷運線的保證，且必須隨時注意捷運是否如期施工。此外，若想了解捷運線開通的可能性，可以參考主計處公布的公共建設預算，若是其佔總預算的比重越來越少，可能顯示國家財政不佳。另一方面，購買捷運小宅，最好避開含車位的建案，以免未來因總價過高、及買主不需要車位的問題被套牢。