草根影響力新視野 喬依絲編譯

經過了兩年多的買房甚至是搶房熱潮，美國房市似乎正在降溫，民眾也期待著房價一起跟著下降。然而，經濟學家預測，房價不太可能在短期內突然下跌，甚至已有幾項預測指出，房價會在2023年之前上漲。

隨著貸款利率提升，美國的房屋銷售量比一年前下降了20%以上。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，今年7月美國現有房屋的中位價從創紀錄的413,800美元跌至403,800美元，一個月內就下跌了2.4%。但由於房屋中位價自Covid-19大流行開始以來已飆升了近36%，因此這次的下跌可以說只是市場調整。

根據聯邦住房金融局數據，自1992年以來，美國房價中值每年都會上漲約4.5%。雖然今年房價增長速度已稍微放緩，但房價中位值仍比一年前上漲了10.8%，而美國全國房地產經紀人協會預測，今年房價還會再上漲11%，而2023年將上漲 2%。事實上，Freddie Mac、Fannie Mae和 Zillow 也做出了類似的預測 : 儘管房價上漲速度會放緩，但2022年和2023年的房價仍會出現明顯的增長。

圖片取自:(示意圖123rf)

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，全國性房價下跌的可能性並不大，主要是由於就業人數強勁和房屋供不應求，因此大眾對房屋的需求仍然強勁。但對於一些在過去幾年房價大幅飆升的市場而言 (例如加州)，房價有可能真的會下降，「不過價格下跌的持續時間會非常短，因為之前因房價過高而放棄的潛在買家會再重新加入市場搶房，」Lawrence Yun預測。

上述的情況已經出現在一些疫情期間價格飆升的房地產市場。根據Zillow提供的最新數據，今年7月，加州聖荷西房價下跌了4.5%，亞利桑那州鳳凰城下跌了2.8%，加州舊金山下跌了2.8%，德州奧斯汀則是下跌了2.7%。這些都是在過去兩年房價飆升的市場，「沒有任何跡象顯示房價會在本已較實惠的市場下降。」

Lawrence Yun預測，隨著抵押貸款利率的穩定和一些就業機會的增加，房價應該會穩定下來。不過，這些預測並未考慮到一些未知因素，像是地緣政治衝突或供應鏈問題惡化等。

Reference: 

A ‘housing recession’ won’t bring home prices down, economist says: Here’s why