草根影響力新視野　文╱林旻柔

國內房仲業者最近公布統計資料顯示，今年全台房市交易量可能將創下實價登錄上路後7年來新低紀錄，估計比去年同期減少20%至22%。其中主要原因是，政府祭出的房貸限制政策，加上2025年政治變數，以及地緣政治因素等多重因素，導致房屋買氣減弱。房價方面，台北市因供給量有限及蛋黃區的優勢，房價仍相對穩定，其他地區則已出現明顯的議價空間，部分區域的議價空間比率甚至高達20%，當前的房市走勢，可以說已轉為買方市場。

根據業者的統計數據顯示，今年6月份全台房市交易量比去年同期減少42%，其中，台北市減少22%，新北市減少40%，桃園減少43%，新竹縣市減少49%，台中減少45%，台南和高雄分別減少38%和48%。房市買氣驟降的原因，主要是央行的信用管制措施、國際政治情勢、及民眾的態度轉為觀望等，導致民眾買房意願下降，甚至連許多剛性需求的買方都轉向租屋市場。

房仲業者進一步指出，今年與去年同期相比，全台房屋交易量預計減少20%至22%左右，全年買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，可能創下實價登錄上路後7年新低。此外，房屋開價將更為平實，值得注意的是，南臺灣更出現明顯降價現象。例如高雄地區，屋主原開價每坪32.8萬元，實際成交價僅25.5萬元，議價空間高達20%；台南地區則有某建案推出一戶退200萬元的折讓方案，以吸引更多買氣。

另一方面，針對台北市區域的買賣交易情況，根據台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市交易2037棟，較去年同期衰退22.2%，其中跌最多的是中正、松山、大同，跌幅分別為 42.7%、39.4%、39.1%，而信義、大安、中山等蛋黃區也都有3成以上的量縮，只有內湖少2件，勉強持平；總結上半年房市表現，北市交易量年減約24%。

目前央行第七波選擇性信用管制持續發威，限貸政策使得買方申請房貸變得相形困難，導致交易量驟減，估計到年底恐怕也不會改善太多。不過，因為政府打房政策的發酵，以致房市交易的價、量都雙雙下滑，讓市場氛圍由過去的賣方市場轉為買方市場，因此形成多年來難得出現的議價空間，也許是自用或置產的購屋族可把握的看房及買房的好時機。