【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

政府的房屋稅改政策打房奏效了嗎？根據全台六都地政單位最新統計，六大都市4月份的建物買賣移轉，平均年衰退量近2成，其中以台北市、台南市和桃園市減幅最多，將近2成；尤其台北市最為嚴重，逼近3成。值得注意的是，六都的3月份交易量，創下官方統計數據1999年以來同期的新低紀錄，甚至低於2009年金融海嘯時期，房市交易可謂一片低迷。

根據資料統計，六都4月建物買賣移轉情況，台北市1983棟、新北市4454棟皆創下單月同期新低紀錄。其中，台北市和高雄市不論較去年同期或是較上月，成交量都下跌，尤其是台北市，4月交易量年減28.6％，較上月減9％，都是六都最慘的地區。不過，除了台北、高雄之外，其它都會區月成長0.9％∼16.7％，以新北市月增率最高，平均六都月增率為3.2％；但較去年同期，六都移轉量均為下滑。其中，桃園年減23.7％、台中市年減18.3％、台南市年減21％、高雄市年減18.5％。

房仲業主管表示，房市交易移轉熱度不如以往，甚至有大幅衰退的情況，主要是受到政策的影響；目前房屋稅、交易利得稅、持有稅皆漲，使得看屋者延遲購屋決定，因而使4月份房市交易量呈現低檔。他表示，目前房市買賣態勢大變，買方觀望氣氛濃厚、且態度轉為保守；雖然房市仍存在大量的物件，買方看屋潮也逐漸回流，但出價意願並不高，或是雙方對價格期待落差太大，以致形成膠著的狀態。

專家表示，每年的3至4月房市交易量，被視為觀察房市上半年冷熱的指標，但近2年因為稅制的變動，使得消費者長期處於觀望的狀態；而目前的房市價格，受自住客影響的現象愈來愈明顯。值得一提的是，買方不輕易妥協下單，使得知名的大建商，也祭出購屋回饋的促銷方案，以刺激買氣；但其本質上，其實是在出清餘屋、創造來客數，顯示房市交易低迷的事實。建商業者表示，因受到央行限縮高總價房貸、高總價財產交易所得實質認定等變動的衝擊，因此祭出回饋方案，以降低交屋款、自備款的方式吸引看屋人潮。

目前房市冷清、買賣進入膠著狀態，實因交易雙方的期待落差過大所致。很多有意願購屋的民眾，仍期待更低的價格才願意出手，而媒體、政府也常將房價下跌掛在嘴邊，因此讓民眾以為房價應該跌到3成左右才是購買的時機。不過，房價到底有沒有跌，其實，查一下實價登錄就知道了，民眾應多自己勤作功課，不是只依靠媒體等外界的消息；唯有主動掌握房市資訊，才不會錯失最佳進場時機。

另一方面，雖然交易量下跌，絕大部分是受房屋政策調整的影響，但以目前來看，整體市場呈現萎靡狀態、交易仍然冷清，是因賣方不願大幅降價、買方卻在等候更好的價格。以台北市為例，交易量是六都中最低，現在可說是有行無市，有成交的案件，跌幅也不過10%左右而已。此外，因全球仍普遍在低利的狀態，因此資產價格的支撐力道仍強，房價恐怕不會在短時間內大幅下降，有購屋計畫的民眾，若期望過高，除了可能會誤判情勢、錯失良機外，等待也可能會加重未來的進場成本，或未來的政策若轉為輕稅，也不無可能被轉嫁以墊高房價，有意購屋的民眾務必要想清楚。目前房市已有轉為自住客主導價格的趨勢，若有閒置房產待處理的民眾，也應審慎評估、及早調整資產配置，以降低獲利減損的風險。

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