房價，長久以來一直是一個躲不開、逃不掉的熱點話題，而買房問題，也幾乎成為了年輕人踏入社會之後面臨的第一道坎。有時候仔細想一想，你與那些千萬富翁的差距也並不是很大，僅僅只是一套房子的距離而已，只不過高房價使得這段距離變得似乎可望而不可及。在筆者看來，房子就如同一枚硬幣的兩面，一面代表著財富，另一面可能代表著壓力，對不同的群體來說有著不同的感受。

對於當下的年輕群體而言，儘管有些人已經晉升到中等收入人群行列，但他們卻感受不到高質量的生活。對此，英國的《經濟學人》雜誌曾經報導稱，家庭年收入50萬到150萬元台幣之間，在台灣就可以稱為中產階層了。筆者認為，按這個資料來看，台灣中產階層的七比例、數量並不算低，但即便年收入達到了100萬元以上，如果你生活在台北市這樣的都會城市並買了房子，那麼除了支付生活費、子女教育等開支，房貸會佔據你大部份的支出。

過去二十多年，面對不斷高漲的房價，政府雖多次下重手調控，但卻少見成效，如今，就全國房價整體漲跌情況來看，當前房價水平依然處於高位。全省的房價所得比都處於一個偏高的局面。購房者面臨的房價壓力太大，那麼，房價為何居高不下，癥結又出現在哪裡呢？

胡偉良觀點：

從2003年以來的房價飆漲歷程來看，問題的癥結應該在於「定位有偏」，2003 年以後，銀行的錢都流入到了房地產行業，民眾的錢也都拿去炒房了，而房子的品質和居住屬性就被放到了次要的位置，政府雖然看到了問題，可惜沒有對症下藥，訂定了一堆莫名奇妙的爛措施（我必須說台灣大號部分號稱學者、專家、名嘴的程度、水準真的是差的令人扼腕，但這些人偏偏卻又自大而缺乏自知之明），延誤了扼止房價上漲的時機。因此，當前房地產行業急需解決的是重新檢視房市的定位和方向，明確定位房子的居住屬性，並排除其金融屬性，防止炒作，這樣才能讓這個產業回到良性發展的軌道。

2003年的房地產多頭走勢一直延續到2014年，這一波的漲勢來自：遺贈稅降低、國内量的外滙存底造成的大量資金流入，又逢土増稅減半徵收、低利率，再加上房地產市場週期循環（大牛市）、⋯，造成大量的錢流入，之後，台灣又沒有足夠、合適的投資管道，因而這些錢就流入了房地產市場，有錢、有需求自然就會衍生炒作、投機，這是非常簡單的道理。

未來，在房住不炒的長期定位下，政府可以透過法律、監管、稅收、土地等政策組合來管控，從而讓房價回歸理性的狀態，讓房子迴歸居住的本質，讓房市迴歸良性的軌道，如此一來，高房價的癥結終將迎刃而解。

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原文出處：房價居高不下，「癥結」到底在哪？