依據主計處2022年公布的工業及服務業受僱員工全年總薪資，中位數為51.8萬元，創下4年來新高；是讓人興奮的事，但對購屋族還是覺得遙遙無期。

年收中位數51.8萬，相當平均月薪4.3萬，贏過半數受薪階級，贏過台灣50%的人；但他們一個月要存一萬元也是不易，他們要等到何年何月才有能力貸款購屋？

當今一間舊房屋至少也要上千萬元，若以2022年第4季25-29歲年輕人年平均收入3萬6116元計算，能申請房貸平均為789萬元，分30年期還款、平均貸款利率1.97%，每個月要負擔2萬8809元的房貸，也要有頭期款1，2百萬元，貸款購屋艱難可想而知。

近十幾年來，政府用盡心思打房，房價依然高攀不下，祇是短期內量縮價緩漲；就如同物價上漲後，有回跌過嗎？房價何以居高不下？物價上漲，土地稀少、勞工短缺、在在墊高房價的的成本，讓房價居高不下。其實房價成本結構中占比例最大的是土地地價，地價上漲的程度永遠比房價更快、更凶。

從101年實價登錄，以迄105年的房地合一課稅，及2021年7月2.0版上路；房地產仍然越打越漲，政府打房彷彿束手無策。以至修正平均地權條例，並於今年實施的預售屋禁止換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、及解約申報登錄等，房屋雖有量大縮，但價並不跌。

筆者認為政府不仿朝向推展「地上權住宅」構想。購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但無土地產權。由於少了土地，地上權住宅大多只有周遭房價的六，七成，部份甚至更低。市場上的地上權住宅大多為政府釋出的國有土地，土地產權屬於國家，建物產權的部份則屬於建商，因此地上權住宅會有「使用時效的限制」，而使用時效依不同建案有所差異、大多落在50~70年左右。

地上權住宅的低房價，是捨棄土地增值所換來的低價，排除「有土斯有財」的傳統價值觀。因此政府可大量釋放閒置土地，或利用少子化後減校減班的校地騰空，與建商合作興建大樓，以地上權住宅有條件出售給首購族，甚至祇以建物成本，不計利潤，大量推廣，以地盡其利，當市場房屋供給量大於需求時，房地產不降也難。