【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

全球經濟發展走緩，不動產市場結構也逐漸產生改變。在亞太區方面，因景氣發展緩慢的市場預期，及持續的低利政策，國際不動產研究機構CBRE世邦魏理仕預估，未來亞太區的不動產投資活動將維持穩定，投資回報可望溫和成長。此外，受亞太地區的人口結構與區域經祭活動的影響，2016年亞太商用不動產發展，將朝現代物流、娛樂型零售及休閒旅遊三大趨勢發展；其中，娛樂型零售更是前瞻趨勢的領頭羊。

當前國際財經局勢，除了金融股市震盪之外，各國不動產市場表現也不若以往。值得注意的是，當投資人在國內缺少利多的空間之下，將紛紛轉往海外發展；除了台灣之外，中國也有更多投資機構轉向東南亞、台灣或其他歐美國家。為了獲取較為穩定的投資報酬率，投資機構對於不動產的投資方向轉為更多元化；尤其是，近年來電子商務的興起，不但改變了全民的消費模式，更大大影響了企業經營的金流及不動產策略。為了提供來自全球各地的消費者更便利的倉儲物流服務，企業除了打造更為完善的線上購物平台及擴大生產線之外，許多企業更利用異業結盟，尋找最佳的物流倉儲地點，而此舉也進一步帶動工業地產的需求與投資；亞太地區，則以電子商務應用已趨成熟的中國及南韓市場更為顯著。（參考資料來源：世邦魏理仕）

另一方面，實體零售業的發展趨勢也牽引商用不動產的發展方向。受景氣影響，近年來消費者信心指數逐漸轉弱，不但使得民間消費力道大減，受電子商務崛起的衝擊，實體零售業市場的發展也備受挑戰。如此之下，零售業對於實體店面的不動產策略也逐步調整，對於商品線及店面地點的選擇，必須更為謹慎。對台灣業者而言，情況則更為嚴峻；舉例來說，近期在北台灣郊區連續有二家OUTLET開幕，這些大型零售商場，不但能提供比市區內的百貨公司更為便宜的價格，空間也更為寬敞，讓消費者享受截然不同的購物體驗。值得一提的是，其中一家OUTLET是由日本不動產集團來台投資，其為複合式的商場經營模式，充分展現娛樂型零售業帶動商用不動產發展的趨勢。

台灣因有豐沛美麗的自然資源及友善的民情，仍是國際觀光客最愛旅遊的地區之一。雖然近期陸客來台微幅銳減，而國內旅館業開發卻過於快速，導致不少旅館業者逐漸失去信心，但台灣仍然持有觀光軟實力，加上鄰近國家如日本、韓國等來台自由行旅客大幅增加，仍有望藉由觀光帶動零售業、休閒娛樂及該領域的商用不動產之發展。簡言之，在市場競爭激烈、景氣不見好的情況下，唯有多元方展、全方位的經營才是生存之道。

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