【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

政府長期實施打房政策以來，好不容易在近期稍有成效，明年房地合一稅將上路，因而引起一波投資客的拋售潮。不過，近日北市府竟然傳出大降囤房稅，且柯市長無預警的突然在晚上公布這項消息，是否不夠明快？且有心虛之虞？對比於當初競選時，柯P說要落實居住正義、大興社會住宅，如今卻帶頭大降囤房稅，不僅有圖利建商的嫌疑，也讓有機會回歸常軌的房市與房價多了變數！

去年7月，財政部為抑制房價，調高非自用住宅的房屋稅率為1.5%到3.6%，並授權地方政府訂定實際徵收率，此為外界所說的「囤房稅」。其中，多數縣市的住家用房屋稅率，不分戶數均維持在1.5%，但雙北、桃園、宜蘭與連江等5個縣市稅率在1.5%之上，其中又以台北市3.6%為最重。

不過，北市府近日竟在深夜公告，針對非自用的5種囤房樣態大降囤房稅，房屋稅率自最高3.6%降至1.5%及2%；對於企業公營宿舍、房屋出租符合社會住宅，以及民間學生宿舍等，房屋稅從3.6%調降為1.5%，而建商一年內未出售之房屋則調降為2%。對此，北市府自比為「防錯殺條款」，認為過去的高稅率，會讓無意囤房者產生重稅而生不公。

囤房稅大降，首先就樂了建商；前台北市副市長張金鶚痛批，此舉根本是獨厚建商，認為建商在過去房價大漲時已大賺一筆，現在房市才剛不景氣，卻又急著替建商開門，讓居住正義倒退。此外，也有議員表示，「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案送進議會後，將一路杯葛到底。有議員認為，降囤房稅根本是肥了建商，柯P選前所說的居住正義哪裡去了？並表示會強烈阻擋。

柯P選前選後兩種面貌，除自我打臉之外，且選在深夜公布大降囤房稅，似顯心虛。此舉不僅令支持者錯愕、讓建商鬆了口氣，房屋不但能囤得更久，量還也可更多，最終倒楣的還是一般民眾。更令人失望的是，長期以來扭曲的北市高房價，好不容易出現可回歸正常的一線曙光時，這道微光就此被滅了。值得注意的是，一般而言，建商都在預售屋時期開賣，全部施工期達2至3年，等於賣期為2至3年，多增加一年的成屋銷售免稅期，就只是獨惠建商的措施；若果真要實施降稅，為何一般民眾及投資客沒有平等的同辦？這才是真正的不公吧！另一方面，台北市的高房價早已令民眾買不起，除了是六都最高之外，比起其它縣市，更有過之而無不及；其囤房稅高於其它縣市應屬合理，兩者本不該相提並論。柯P現在喊降囤房稅，若想以讓房價下跌為由，殊不知台北市囤房稅的課稅對象乃針對第三棟房屋的持有者，且降囤房稅與房價下跌沒有直接的關係，一切在商言商，豈可奢望建商會乖乖地將降稅收益反饋予購屋者，這是一般大眾皆知的道理。外界不斷質疑與紛傳柯市長喜歡靠近財團，深夜無預警的一項命令，讓關心高房價的民眾，更大嘆買不起房了，過去房市政策的成果一夕破功，房市回歸正常更加遙遙無期！此外，北市府帶頭打臉政府的打房政策，是否會影響其他縣市的跟進，值得後續觀察。但對於人民大眾而言，柯市長已做出靠財團邊站的選擇了。

更多評論：草根影響力新視野