草根影響力新視野 文:林旻柔

近年房市景氣不佳,除了受經濟環境因素影響外,也因房地合一實價課稅及囤房稅等政策上路、地價稅上漲等因素,成交量明顯縮減。根據全國不動產統計,今(2016)年前10月六都主要行政區買賣移轉量前十名,其中,萎縮幅度最大的行政區為新北市八里區,交易量僅317棟,與2014年相比,量縮高達61.7%;其次依序為台中市太平區(量縮56.5%),及高雄市苓雅區(量縮45.5%),列為十大苦主的前三名。值得注意的是,統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前十名,其中,台北市即佔有四名、台中市也有三個行政區名列當中。
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2014年可說是國內房市反轉關鍵性的一年,除了雙張會提出囤房稅、北市推出加強版房屋稅、奢侈稅滿兩年之外,財政部亦開始推動房地合一實價課稅,使得房市價與量同時出現明顯下跌的情況。此外,巢運於當年更號召2萬人夜宿帝寶前抗議高房價、高喊居住正義,也成為政府打房措施最強烈的一年;自此後,房市明顯量縮,形成反轉局勢。當時,新北市八里區與台中市太平區處在房市多頭時期,受惠於重大交通建設題材、及重劃區話題拉抬,帶動買氣,不過,隨著房市進入修正期,投資客逐漸退場,市場回歸自住剛性需求,交易量開始大幅下滑。

六都之中,以台北房市所受衝擊最大,共有四區入榜,包括文山、松山、信義和大安區;值得注意的是,四區中就有三個為蛋黃區。分析其主要原因,因受政府措施影響,房屋持有成本變高,首當其衝為高單價、高總價以及大坪數物件,市中心因此出現明顯降溫急凍現象。此外,台中市有太平、潭子及西屯區入榜,此三區因有交通建設與地段佳之優勢,先前吸引不少投資客,但房市反轉後,投資客逐漸退出,加上新案量減少,交易量重跌四到五成。

另一方面,房價方面,根據信義房屋統計近4年六都住宅房價變化,今年前10月北市住宅每坪均價約60.6萬元,相較2014年高點時,每坪大約下跌7.4萬元,跌幅超過1成。若以總價2000萬元的購屋費用計算,今年可較前年高點時多買3.5坪,相當於多出1間小房間。其中,以台北、新北、桃園房價修正最為明顯;台北市今年1至10月每坪住宅均價,相較2014年高點下跌幅度約11%,新北市下跌8%、桃園市下跌7%;反觀中南部地區,房價修正幅度較微小,幅度約在2%以內。

綜合言之,今年六都房市,不論是量或價,相較於2014年均下跌不少;房市目前仍處冷凍狀態,也轉為買方市場,對於有急迫購屋、或自住需求的民眾而言,不失為一個多看屋、多議價比較的好機會,或許可以挑到一間適合的房屋。