▲（圖／黃郁修攝）

華人地區的房價一直高高在上，一來因 為華人有把房產做為傳承家業的觀念和傳統，所以華人地區的中國、香港、新加坡、台灣，房價都很高，在有華人居住的地區和國家，華人也總會是購屋的主要族群。

當前台灣的高房價已經讓年輕人覺得絕望，尤其2001年以後，民眾所得未增，房價卻漲了2~3倍，一下子就把民眾的財富做了重分配，沒有買房的淪為貧窮階層。

大陸雖然也面臨了高房價的問題，房價在過去10年飆漲了10倍，但是在房價飆漲的背後邏輯，兩岸却呈現出不同的樣貌和發展。

中國

大陸城市的土地一律國有，民眾透過付費向政府承租一定年限的「 土地使用權」，而地方政府利用承租土地所繳納的「 土地使用權」從事公務支岀和公共建設，這也是中國俗稱的“土地財政”，因為出讓土地是地方政府的主要收入來源，因此勢必要將不動產變成投資品，以增加土地收益。房地產在中國，不僅僅是經濟問題，更提升到政治和政權層面。房地產成為政府融資的工具，成了政府的錢袋子，是經濟政策和政府創建收益的工具，一切的房地產政策都是圍繞創收來進行的。

1, 首先， 中國藉由鼓勵房地產開發迅速的完成了國家的整體基礎建設，靠著賣地籌措地方政府從事基礎建設所需要的資金，完成了基礎建設之後，房價順勢推高，房價高了，地方政府賣地的收入又跟著水漲船高，再用這些賣吧的錢從事建設，幾個輪迴下來，中國的整體基礎建設快速完成，這是戰略上的成功。

2, 但是這種成功也導致了高房價，和民眾普遍的炒房，尤其一些知識份子看準了政府的戰略目標，大膽跟進炒房，結果當然賺的荷包滿滿的，躍身成為富豪階級。

3, 如今，中國政府的戰略目標已經達成，不需要再藉助房地產來支撐 它的基礎建設，加上房價已經普遍偏高，因此扼止房價繼續上漲自然也成了中央政府的必要舉措。

所以，高房價對中國來說堪稱「必要之惡」，雖然高房價帶來了貧富不均，但也藉此完成了硬體的基礎建設、大幅提升了中國國家經濟和國民生產毛額。

台灣

土地在台灣早已成為政商勾結、巧取豪奪的最佳工具，過去50年富人之所以成為富人，其實是與當時的環境高度相關，是典型的“時勢造英雄”。過去50年的環境改革開放，創造了極為有利於台灣富人投資成功的外在環境， 到處都充斥著創富的機會。

1,50年來，主流投資者對政府監管和法制缺失的利用，是取得成功的內在基礎和條件，像是：低廉的土地成本、低廉的環境破壞成本、 技術和產品的低成本仿製和抄襲、 低廉和無控制狀態的資源獲取、 法制和政策的不完善，監管的不到位。

2, 房地產價格超越工資收入的大幅度上漲就是一種典型的財富大洗牌，它並沒有新的財富被創造，同樣也是資金的橫向流動而已。在這種模式的財富轉移中，一線大城市的有房居民自動成為財富轉移的受益者，而全台其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。地區間、城鄉間的差距被進一步拉大。

3, 過去實業投資以及房地產投資的成功經驗，讓很多財富擁有者認為自己無所不能、包打天下。因為房地產投資的成功不需要多大的專業，主要緣於整個房地產過去20年平均房價上漲超過3倍的發展軌跡，而且只漲不跌。

胡偉良觀點：

在一個像房地產這樣單邊上漲的行情中，使用槓桿是最快速的致富方式， 政商勾結、地主、房地產商、炒房者都 賺了錢，而一般民眾卻得為高房價買單，基礎建設依然是緩慢、品質欠佳。

台灣從當年的亞洲4小龍地位高速滑落，20年來儘管各類物資上漲，民眾所得卻未見提升，除了少數產業、精英份子外，民眾生活的品質普遍下降，民眾也逐漸體認到除了政治，生活也是我們應該關心的議題。

從過去的歷程來看，房地產給整個社會帶來的是偏向負面的，對大多數年輕人而言更是不公平的人生，無房者必須窮其一生，為購房打工，改變這種狀況，只有透過政治力，因此，一個好的執政者應該排除萬難，來解決這個問題，因為也只有他能擁有足夠的資源和權力。總統蔡英文上任之後，積極俢法、立法推動老屋改建，並任用花敬群負責落實執行，摒除了部分行之已久的陳腐敎條式概念，使得危老改建露出曙光，只可惜，首善之都的台北市仍居泥於所謂「容積增加會影響居住品質」這樣的不實框架，而忽略、漠視了現實面老舊公寓違建遍佈的既成事實，使得位居首善之都的台北市仍然改建困難，呈現既醜、又不安全的落後老舊景像，這是很可惜的事。

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原文出處：兩岸房地產比一比，房地產帶給了我們怎麼樣的生活？