【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

傳統父母贈與子女房地產似乎是再自然不過的事，不過，今年截至10月為止，國內贈與移轉棟數僅達4.3萬棟，較去年同期下跌7.9%，減少3000餘棟，為7年來首次下降。

隨著現行遺產及贈與稅稅率自2009年調降為10%後，根據內政部統計處數據顯示，贈與移轉棟數逐年攀高，從2009年約3.3萬棟起一路攀升，甚至在去年創下5.5萬棟的新高。值得注意的是，若從贈與移轉占不動產移轉的比率來看，贈與從過去的6%以下，提高至12%，但在今年二月後開始下滑，預估今年贈與移轉約5.1萬件，可說是新版遺贈稅率上路7年來，首次量縮的一年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2009年遺贈稅率同時由50%驟降為10%，減幅高達8成，當時讓不少富爸媽趨之若鶩，但才沒幾年，因房地產市場走弱，也有不少是「贈與後買賣被課徵天價所得稅」的案例，由於贈與不具節稅效應，不少長輩開始思考其他贈與策略，也讓這波7年來的贈與熱潮驟然停止。

住商不動產特約代書張世樟說，贈與取得者在未來移轉時，是以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本，由於課稅基礎與市價至少相差3至5倍，若併入所得稅計算後稅率將十分驚人，如此反而辜負了父母贈與的美意；此外，房地合一上路後，雖不必併入所得，但同樣也有取得成本低、稅費卻很高的問題。

房市利多不再，財政部對受贈房屋出售改採市價減去公告價格計算獲利，使不動產贈與已不具節稅效應，加上被贈與查稅案例頻傳，不少長輩開始精打細算更好的贈與策略，使過去盛行的不動產贈與退燒。現在，有些父母已改為逐年贈與現金的方式，讓子女透過現金存頭期款，自行以現金購屋，之後再透過每年220萬元的贈與免稅額，讓子女繳交貸款達到贈與房產目的，如此反而更有節稅效果。

房市逐漸降溫，有房仲業者預估，明年房地合一稅上路後，由於以受贈當年公告價格作為取得成本、且建物及土地的所得均需課稅，以受贈取得房屋較以買賣取得房屋之稅負成本更高，不動產贈與將更式微；未來，贈與現金將逐漸取代贈與房產，成為日後贈與潮的主流。

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