草根影響力新視野 夜未央編譯

官方數據顯示，英國房價在2020年上漲了8.5％，是2014年10月以來的最高年增長率。

英國國家統計局表示，英國平均房價在2020年12月達到創紀錄的252,000英鎊。

西北地區的增長率最高，為11.2％，而倫敦僅增長了3.5％。

當局認為原因是定於今年三月結束的印花稅假期造成房價增長。

因為疫情大流行，人們花更多的時間在家裡，使得一些人決定他們還需要更多的空間。

這反映在2020年，獨立式住宅的平均價格上漲了兩倍，公寓和豪宅，分別上漲了10％和5％。

同時，威爾斯（Wales）的房價漲幅最快，房地產價格上漲了10.7％，至184,000英鎊。

在英格蘭（England），房價上漲了8.5％，至269,000英鎊；在蘇格蘭（Scotland），上漲了8.4％，至163,000英鎊；在北愛爾蘭（Northern Ireland），上漲了5.3％，至148,000英鎊。

英國國家統計局說：「近期的價格上漲可能反映了一系列因素，包括需求積壓、因疫情大流行而可能引起一些住房偏好的改變，以及對全國房地產交易稅變化的反應。」

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區域差異

英國的住房市場由許多當地市場組成，影響房地產價格的因素不同，例如學校的表現和工作機會。 英國國家統計局的數字是基於銷售的完成。

雖然倫敦的平均價格上漲了3.5％，但與去年同期相比，儘管英國全月價格上漲了1.2％，倫敦的價格在11月至12月之間卻下降了5,000英鎊。

但該市的平均房價仍然是英國最高的，為496,000英鎊。

東北地區的平均房價繼續保持最低，為141,000英鎊，成為英國地區中，超過2007年7月經濟衰退之前高峰的最後一個地區。

廉價債務

房地產經紀人Fine＆Country的常務董事尼基·史蒂文森（Nicky Stevenson）說：「2020年是基本面回歸的一年。因為疫情的關係，大家突然地花更多時間待在家裡，而本身房子的居住空間就不足，想要逃離與家人的相處短暫的喘息也沒有多餘的空間。這使年增長率達到了六年來的最高水平。」

資產管理公司SPI Capital的首席執行官安娜·克萊爾·哈珀（Anna Clare Harper）表示，2020年房價整體上漲有四個主要驅動因素。

「因非常低的利率，而臨時降低的印花稅以及廉價債務，這給購屋者提供了『折扣』；被壓抑的供需關係得到釋放，並希望改善現有房主的居住環境；以及『逃往安全（flight to safety）』 ，因為在不確定的時期，人們希望將錢保持在波動性較小的穩定資產中。」

她說：「但是，展望未來，當『暫時降低印花稅』結束，我們可能會看到房價上漲趨緩。」

倫敦北部房地產經紀人傑里米·利夫（Jeremy Leaf）說：「然而，就搬家而言，由於因疫情而導致的地區封鎖，有助於集中許多潛在的買賣雙方的心態，因此市場仍然存在。」

「對於3月31日印花稅的最後期限是否會延長，人們仍存在強烈的猜測，而我們對許多人表示同情，這些人幾個月前，由於搜索、調查、產權轉讓，或這三者的積壓而不可避免地被拖延，更不用說新建行業中的問題了。」

資料來源：https://www.bbc.com/news/business