草根影響力新視野 喬依絲編譯

與去年同期相比，5月份曼哈頓公寓簽訂的房地產合同數量暴跌了84%，主要原因有二 : Covid-19疫情防疫封城以及喬治·弗洛伊德(George Floyd)去世後的抗議活動使然。

根據UrbanDigs的數據，曼哈頓地區於5月共簽署了160份房產合約，但2019年5月的合約數量是992份，交易量暴跌了84%。此外，由於大多數賣方決定等到社交隔離政策解除、整個社會重新開始活動之後才將不動產放至市場出售，因此新房源數量只剩574戶，直線下降了71%。

在疫情及抗議活動雙重影響之下，曼哈頓房地產應該是全美感受最強烈的區域，當地供過於求的昂貴新公寓大樓和豪華頂層公寓已經開始在降價出售。今年5月僅簽訂了16份價格超過400萬美元的公寓合約，總額為1億美元，與去年5月簽署的111份總額為11億美元的合約數量相比，下降了近90%。

目前已出現初期跡象顯示城市居民搬至鄰近郊區的趨勢。今年5月最昂貴的交易之一是位於公園大道(Park Avenue)的公寓以695萬美元成交售出，因為原房主一家決定搬到紐約的斯卡斯代爾(Scarsdale)。分析發現，儘管曼哈頓的需求急劇下降，但紐約的西徹斯特郡(Westchester County)、康乃狄克州的格林威治(Greenwich)以及紐澤西州的卑爾根郡(Bergen)和蒙茅斯郡(Monmouth)的需求都在增加。

短期內曼哈頓需求持續疲軟可能會造成供過於求的局面，意味著未來房價會下降，相對地，郊區需求持續增加可能會導致房價提高。至於解封鎖之後曼哈頓的房市需求是否會回彈仍有待觀察，但隨著都市居民陸續搬遷至郊區，回升幅度可能不會太大，不過曼哈頓房地產仲介公司對紐約市解除封城之後的房市活絡度仍保持樂觀。自3月以來，房仲業者一直無法像過去那樣為客戶展示房產，雖然目前尚未確定紐約第二階段的房地產重新開放日期，但他們預計將於6月22日重新開放。

房仲業者表示，除非達成更多交易，否則他們將不知道曼哈頓的房價會有怎樣的變化，但是可以知道的是，確實已有許多買方及賣方正等著重新回到房市。

Reference : 

Manhattan real estate deals plunge 84% in May amid coronavirus, protests