【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】
201410140800_林旻柔_財經_日圓重貶 投資海外房產應注意匯差

日圓連日來重貶,不僅日貨價錢被迫調整,另外受到較大波及的應屬日本房地產了。近來國內房市冷卻,許多人轉往鄰近國家投資房地產,日本是其中一個受國人青睞的地方;然而,若是兩三年前到日本投資買房者,現在恐怕會因匯兌有所虧損了。

美元匯價走勢持續轉強,且外界預期2015年提前升息機會大增,導致美元大漲、日圓重貶,日圓對美元創下6年新低;以交叉匯價換算,日圓對新台幣也創下2008年7月及金融海嘯以來匯價新低紀錄。許多民眾瘋狂到銀行購買日幣,想趁勢撿便宜,但近兩三年投資日本房地產者,可就苦惱了,因與日圓貶值幅度相比,房價漲幅卻相對少得多。此外,購買日本房產若持有未滿5年賣出,要繳近4成的資本利得稅,再加上匯兌,損失恐怕不少。

根據富蘭克林投顧表示,日本正積極進行多項結構性改革,除了美日利差擴大,將引領日圓走貶外,若能確實實施政府退休金投資基金改革,擴大海外資產的購買,將可能再帶動日圓的另一波跌勢。

投資海外房地產,除了有匯兌風險,相關法令也要注意,才不會無意間又增加另一筆損失。除了日本在持有房產未滿5年,資本利得稅高達39%,馬來西亞房產若在5年內售出,其產業盈利稅也達3成。此外,澳洲的資本利得稅也大約在30~40%,但可抵扣購屋相關支出。

日本經濟成長停滯多年,安倍政府祭出多項政策後,經濟表現仍未達預期效果,長富國際地產總經理鄭哲昇表示,未來中長期日圓匯價,可能持續呈現易貶難漲走勢,因此投資日本房地產,不宜短線操作,應做中長期的投資規劃。此外,從事海外投資項目,應多留意投資國家匯價強弱,最好優先挑選以美元計價的標的。