草根影響力新視野 文:林旻柔

房價長期居高不下，民眾對於購屋意願與信心指數如何？根據內政部統計，2016上半年全國房屋交易量不到11萬戶，其中，家戶購屋比下跌至1.28%，創下歷史新低；值得注意的是，台北市的家戶購屋比已下滑至1%以下，僅剩0.88%，甚至比金門縣的0.94%還低，購屋意願之低前所未見。

不過，雖然台北市今年家戶購屋比不佳，但一樣位於北部的基隆市卻異軍突起，家戶購屋比高達2.53%，成為全台購屋意願度最高的縣市。基隆市因缺乏外來的人口，加上房市規模原本就不大，且今年上半年剛好有大型建案完工交屋，因此衝高了其家戶購屋比。第二名則是桃園市，因該市今年亦有A7合宜住宅大批交屋的情況，而拉高其家戶購屋比的數值。

今年上半年，各縣市的家戶購屋比普遍均呈現衰退，根據統計資料顯示，今年上半年全國21縣市中，家戶購屋比在2%以上的，僅有基隆、桃園、新竹縣及新竹市等地區，其中，除了基隆創下2.53%的紀錄領先外，桃園市的家戶購屋比2.34%，是六都中唯一進入前段班的，僅次於基隆排名第2。

值得注意的是，儘管上半年央行持續降息、新政府也宣示不會再打房，但因近來房屋稅、地價稅議題持續發酵，持有成本高居不下的情況下，令台北市的建商及投資客望之卻步，不敢輕舉妄動。在房地政策的因素下，許多過去市場上的大咖，深怕持有更多房子不僅不會增值，反而多了一個可能被套牢的不確定因素。除了建商與投資客外，台北市的高房價及高額房屋稅，也是讓民眾只能望之興嘆的原因。台北市今年的家戶購屋比創新低紀錄，其原因就在於此。

台北市的家戶購屋比呈現如此萎靡，是在六都當中從未見過，甚至比外島的金門更慘，此情況非常值得注意。未來，台北市政府若不針對房屋稅稅基研擬適當策略調整，除了將不利於台北的房市外，民眾對於在台北購屋的意願恐怕將會更低。此外，對於其他偏遠、或是離島縣市，例如澎湖縣，不僅家戶購屋比低，且房屋成交量亦少得可憐。新政府不僅應當重視各縣市的房市，營造一個友善的經營環境，以活絡市場交易，更應致力於改善居住環境、抑制高房價，以提高民眾的購屋意願。

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