草根影響力新視野 文：Zera Photo Credit: daeron @ pixabay by CC0 Public Domain

昨天行政院公布8個縣市的「土壤液化潛勢查詢系統」上線，民眾上網查詢自家房子是被歸類為高、中或低土壤液化區，瞬間好像是大抽獎看運氣，幾家歡樂幾家愁，中鏢的家庭哀鴻遍野，因為房價立刻下跌一成以上，整體房市的買氣可能會跌兩三成。台灣民眾擁有自己房屋的比例高達84%，房子是安身立命的處所，一家人汲汲營營工作打拼，都是為著身家財產，但是這個土壤液化區公布下來，讓很多人心碎淌血。理智的民眾會尋求自保，收拾殘局，將損失降到最低，但是多數的民眾通常很簡約的認為住在紅色高度警戒區，代表地震來就會倒，政府公布結果就很像人被宣布得到癌症一樣，從此就鬱鬱寡歡不知所以，賣會虧錢，又沒有能力再買新房，住下去擔心地震來了會倒，相信這是多數升斗小民的心聲寫照。很多專家學者的觀點可以稍稍的讓大家安心，因為目前的建築工法已經可以克服土壤液化的問題，而且建築物如果有地下室兩、三層，基本上也不會有問題。況且土壤液化不見得地震來就會倒塌，而是土質鬆軟的同時又是位於高地下水位的地方。

政府有責任讓老百姓安居樂業，如今政府既然選擇與全民共同面對這麼大的問題，公布完土壤液化潛勢區之後才是問題的開始，不是只有簡單Q&A教導民眾就可以除去恐慌或是解決問題，今後土壤液化將成為房貸授信的指標之一，如何運用政府資源來幫助老百姓自救，要有更多實質的配套措施出來。房地產交易將要面對的是貸款利率提高、擔保品下跌、幾千億銷售中房屋退訂潮的糾紛，真像房地產的土石流一樣。

所以民眾不幸遇到真的位於液化高潛勢區的話也稍安勿躁，畢竟還有漫長的路要走，先向政府調閱原始資料，委請專業的技師鑑定診斷，最後若是申請建築物的補強或是重建的話，耐震補強工程可以申請政府55%的經費補助，如果無法透過都更補強或是重建的建物，目前內政部尚在研擬計畫如何補助。

因為地震使得土壤液化的問題被高度重視，也同時讓大家學習到過去錯誤的迷思，一般民眾購屋之後的習慣，例如：頂樓加蓋、打掉牆面等做法都會影響結構，增加建物的負荷，這些在地震來襲的危險性並不會低於土壤液化的問題，在這場房地產的風暴之後，今後大家面對房子會有新的思維。

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