草根影響力新視野 文╱林旻柔

2016年即將結束,今年房市交易冷清,哪一個字最能代表今年的房市?台灣房屋智庫最近公布「2016年房市代表字」票選結果,第1名「苦」字以1073高票勝出,佔比37.4%。業者表示,民眾認為「苦」字最能代表今年房市景況,顯示出目前「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」的態勢;其他票選出的代表字,依序為「望」、「悶」、「稅」、「跌」等字,反映出今年房市苦悶的心聲。

該房仲業者舉辦房市代表字票選,2014年票選出的代表字為「頂」、2015年「望」、2016年「苦」。去年,房市逐漸進入盤整期,買方持觀望態度,期望房價下修,賣方則期望止跌回升;今年房市交易量大量萎縮,走至年底,雖然中南部房市略有回溫,但雙北依然價跌量縮,盤整期持續拉長,買賣雙方依舊無法達成共識,等待的局勢仍持續。

根據統計資料顯示,2015年全台移轉棟數29.25萬棟,今年1至10月底,全台移轉棟數未達20萬棟,若再加上11月與推估12月,且今年已沒有趕輕稅交屋潮,預估今年總移轉量大約24萬餘棟,將創下81年內政部統計移轉棟數以來新低紀錄。今年交易量縮,不僅房地產業界覺得苦,對買賣雙方來說,量縮的情形顯示了買方買不到理想價格,賣方亦苦撐期望房價回升,不論是買賣方、房仲、建商,房市真是苦哈哈。

另一方面,好房網亦對2016年房市代表字進行網路投票,其中,以「冷」字獲得投票數最多,成為今年房市代表字,意味著今年市況的冷清。自2015年移轉戶數跌破30萬戶之後,建商推案量逐漸減少,接著受到房地合一課稅新制今年上路影響,今年前8月交易金額不到70億元,年減14.4%,由此顯示房市交易相當冷清。排名第二的則是「稅」字,政府祭出多項房屋稅措施,使得目前房屋持有稅高漲,讓民眾相當有感,尤其,投資客更因此望之卻步,導致房市交易更形冷清。目前全球經濟成長緩慢,國內景氣不佳,房市受到政策與經濟的雙重影響,加上兩岸關係不見轉寰,房市可說既苦又冷。當前因買賣雙方對於價格認知不一致,形成賣方不乾不脆、買方不理不睬的僵局,若雙方仍不願意退讓,預期此波房市交易寒潮將會持續;對於房仲及建商而言,進入調控期的房市,正是汰弱留強的時節。